1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 본건 북서측으로 김포골드라인 "장기역"이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 제25층 건물 중 제21층 제2101호로서,(사용승인일 : 2011.06.15.)외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 돌붙임마감 등,창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 기준 북동측 및 북서측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기조은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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