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로고 인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2024타경32872
경기도 김포시 김포한강11로140번길 82

경기 김포시 운양동 1408-17

주소복사
2024타경32872
2024타경32872
2024타경32872
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2024타경32872
2024타경32872
감정가
18억6360만5400원
최저가 51%
9억1316만7000원
공고 2025년 03월 04일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 319.4㎡ (96.6평)
건물 649㎡ (196.3평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 02월 16일
보증금 9132만원 (10%)
감정일 2024년 02월 22일
청구액 530,000,000원
배당요구종기일 2024년 05월 07일
채권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채무자겸소유자 왕OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 왕OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
근저당권자 이OO
근저당권자 신OO
근저당권자 신OO
가압류권자 원OO
전세권자 김OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 원OO(OOOOO)
임차권자 박OO
임차권자 박OO
유찰 2회, 임차권등기, 위반건축물, 선순위임차인
2025.03.04
9억1316만7000원 진행
2025.01.07
13억452만4000원 유찰
2024.11.26
18억6360만5400원 유찰

경매마당에서 총 241회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -위반건축물 표기(건축물대장 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

319.4㎡ (96.6평)

건물

649㎡ (196.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 김포시 운양동 1408-17 대지 보기
2 건물 경기도 김포시 김포한강11로140번길 82 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.06.21., 2018.09.14. 증축) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 벽지 및 내부 치장재 등 마감 창호 : 알미늄새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설.2층-4층 : 다가구주택(2층-4가구, 3층-4가구, 4층-2가구)으로 이용중임 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-11
소유자 왕환식 (소유자)
단독소유 -
2019-12-24
(을3)
(1)근저당권설정 종로서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 636,000,000
2019-12-24
(을3)
(2)근저당권설정 세검정새마을금고 소멸
- 600,000,000
2021-09-24
(을4)
전세권설정 김희자 소멸
- 110,000,000
2022-10-31
(을5)
근저당권설정 이종상 소멸
- 260,000,000
2023-07-13
(을8)
근저당권설정 신극민 소멸
- 120,000,000
2023-07-19
(을9)
임차권설정 박동화 소멸
전입:2021년6월1일/확정:2023년7월17일 20,000,000
2023-08-08
(을10)
임차권설정 박희승 소멸
전입:2022년1월27일/확정:2022년1월27일 30,000,000
2023-09-27
(을11)
근저당권설정 신지용 소멸
- 380,000,000
2024-02-19
(갑4)
임의경매개시결정
(2024타경32872)
종로서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 530,000,000원
2024-03-21
(갑5)
가압류 원혜경 소멸
- 65,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김아름
(주거임차인)
점유부분:
일부(2층 약25m2,표시상 204호)
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2018-09-17
확정: 2018-09-17
배당: 2024-02-28
있음
(인수유의)
김지혜
(점포임차인)
점유부분:
일부(1층 약132.9m2, 표시상 101호)
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000
사업: 2024-03-04
확정: 2024-03-04
배당: 2024-03-11
없음
김희복
(주거임차인)
점유부분:
일부(2층 30m2, 203호)
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2023-05-09
확정: 2023-05-09
배당: 2024-04-18
없음
김희자
(주거임차인)
점유부분:
일부(2층 50m2, 201호)
보증:
110,000,000
차임:
-
전입: 2021-08-11
확정: 2021-08-11
배당: 2024-03-27
없음
박동화
(주거임차권자)
점유부분:
일부(3층 147.41m2중 65m2 303호)
보증:
20,000,000
차임:
-
전입: 2021-06-01
확정: 2023-07-17
배당: -
없음
박희승
(주거임차권자)
점유부분:
일부(3층 33m2, 304호)
보증:
30,000,000
차임:
300,000
전입: 2022-01-27
확정: 2022-01-27
배당: 2024-04-03
없음
[현황조사]
왕환식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-04-09
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이범승
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-11-26
확정: -
배당: -
없음
이순승
(주거임차인)
점유부분:
일부(2층 약49.5m2, 202호)
보증:
100,000,000
차임:
300,000
전입: 2020-10-26
확정: 2020-10-26
배당: 2024-03-05
없음
이진덕
(주거임차인)
점유부분:
일부(3층 36m2, 301호)
보증:
40,000,000
차임:
300,000
전입: 2020-07-30
확정: 2020-07-30
배당: 2024-03-07
없음
최종욱
(주거임차인)
점유부분:
일부(3층 50m2, 302호)
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2022-06-20
확정: 2022-07-19
배당: 2024-04-19
없음

임차인 참고사항

박동화:주택임차권 등기일은 2023.07.19.임 박희승:주택임차권 등기일은 2023.08.08.임.

현황조사

1층상가(커피,샌드위치,샐러드)
201호,202호,203호,204호
301호,302호,303호,304호
401호,402호
옥탑

[목록1] 목록 2.부동산과 동일함


[목록2] 현장에 임하여 이해관계인(201호:김희자, 202호:이순승의 자 왕대식, 1층상가:직원 구효은)을 만나 안내문을 교부한 후 면담. 위 각 호실 점유자들은 임차인으로 점유한다고 함. 다른 이해관계인들(203호,204호,301호,302호,303호,304호,401호,402호)은 만나지 못하여 점유 관계를 확인하지 못하였고 안내문은 문틈에 끼워 둠. 다만, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람들이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주들을, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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