인천지방법원 부천지원 [경매3계]
2024타경32872
경기 김포시 운양동 1408-17
경매마당에서 총 241회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -위반건축물 표기(건축물대장 참조)
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
319.4㎡ (96.6평)
건물
649㎡ (196.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 운양동 1408-17 | 대지 | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 김포한강11로140번길 82 | 상가주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.06.21., 2018.09.14. 증축) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 벽지 및 내부 치장재 등 마감 창호 : 알미늄새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설.2층-4층 : 다가구주택(2층-4가구, 3층-4가구, 4층-2가구)으로 이용중임 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-07-11 |
소유자 | 왕환식 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-12-24 (을3) |
(1)근저당권설정 | 종로서부새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 636,000,000 | ||
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2019-12-24 (을3) |
(2)근저당권설정 | 세검정새마을금고 | 소멸 |
| - | 600,000,000 | ||
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2021-09-24 (을4) |
전세권설정 | 김희자 | 소멸 |
| - | 110,000,000 | ||
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2022-10-31 (을5) |
근저당권설정 | 이종상 | 소멸 |
| - | 260,000,000 | ||
|
2023-07-13 (을8) |
근저당권설정 | 신극민 | 소멸 |
| - | 120,000,000 | ||
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2023-07-19 (을9) |
임차권설정 | 박동화 | 소멸 |
| 전입:2021년6월1일/확정:2023년7월17일 | 20,000,000 | ||
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2023-08-08 (을10) |
임차권설정 | 박희승 | 소멸 |
| 전입:2022년1월27일/확정:2022년1월27일 | 30,000,000 | ||
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2023-09-27 (을11) |
근저당권설정 | 신지용 | 소멸 |
| - | 380,000,000 | ||
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2024-02-19 (갑4) |
임의경매개시결정 (2024타경32872) |
종로서부새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 530,000,000원 | ||
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2024-03-21 (갑5) |
가압류 | 원혜경 | 소멸 |
| - | 65,000,000 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김아름 (주거임차인) 점유부분: 일부(2층 약25m2,표시상 204호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2018-09-17 확정: 2018-09-17 배당: 2024-02-28 |
있음 (인수유의) |
|
김지혜 (점포임차인) 점유부분: 일부(1층 약132.9m2, 표시상 101호) |
보증: 20,000,000 차임: 1,500,000 |
사업:
2024-03-04 확정: 2024-03-04 배당: 2024-03-11 |
없음 |
|
김희복 (주거임차인) 점유부분: 일부(2층 30m2, 203호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2023-05-09 확정: 2023-05-09 배당: 2024-04-18 |
없음 |
|
김희자 (주거임차인) 점유부분: 일부(2층 50m2, 201호) |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2021-08-11 확정: 2021-08-11 배당: 2024-03-27 |
없음 |
|
박동화 (주거임차권자) 점유부분: 일부(3층 147.41m2중 65m2 303호) |
보증: 20,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-01 확정: 2023-07-17 배당: - |
없음 |
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박희승 (주거임차권자) 점유부분: 일부(3층 33m2, 304호) |
보증: 30,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2022-01-27 확정: 2022-01-27 배당: 2024-04-03 |
없음 |
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[현황조사] 왕환식 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-04-09 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이범승 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-11-26 확정: - 배당: - |
없음 |
|
이순승 (주거임차인) 점유부분: 일부(2층 약49.5m2, 202호) |
보증: 100,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2020-10-26 확정: 2020-10-26 배당: 2024-03-05 |
없음 |
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이진덕 (주거임차인) 점유부분: 일부(3층 36m2, 301호) |
보증: 40,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2020-07-30 확정: 2020-07-30 배당: 2024-03-07 |
없음 |
|
최종욱 (주거임차인) 점유부분: 일부(3층 50m2, 302호) |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-06-20 확정: 2022-07-19 배당: 2024-04-19 |
없음 |
박동화:주택임차권 등기일은 2023.07.19.임 박희승:주택임차권 등기일은 2023.08.08.임.
1층상가(커피,샌드위치,샐러드)
201호,202호,203호,204호
301호,302호,303호,304호
401호,402호
옥탑
[목록1] 목록 2.부동산과 동일함
[목록2] 현장에 임하여 이해관계인(201호:김희자, 202호:이순승의 자 왕대식, 1층상가:직원 구효은)을 만나 안내문을 교부한 후 면담. 위 각 호실 점유자들은 임차인으로 점유한다고 함. 다른 이해관계인들(203호,204호,301호,302호,303호,304호,401호,402호)은 만나지 못하여 점유 관계를 확인하지 못하였고 안내문은 문틈에 끼워 둠. 다만, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람들이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주들을, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 부천지원
경매3계 : 032-320-1114
경기 부천시 상동 445-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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