1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서 - 외벽 : 외장타일, 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-390호선)(접합), 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장 전유부 상 전유면적은 37.36㎡이나 집합건물등기사항전부증명서 상 전유면적은 37.63㎡임. 공부 상 등재된 전유면적 차이가 미미하여 사유규명이 불가한 바, 물적 사항에 우선하는 집합건축물대장 전유부 상 전유면적을 기준으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 후첨 내부구조도, 사진용지와 같이 3층 지붕을 이용한 베란다 내 제시외 새시조 판넬지붕 제시외건물 약 8㎡가 소재하고 있으며, 시장거래관행을 참작하여 대상물건에 포함하여 평가하였음. 다만, 베란다 확장부분에 대한 건축법 위반여부 및 양성화 여부 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바라며, 향후 건축법 위반에 따른 시정조치 등이 있을 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

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