감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 오피스텔 등 업무시설, 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "길주로", "부천로" 및 "원미로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 지하철7호선 "춘의역"이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 외장석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 9월 30일] 4) 이용상태 기호(1)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기호(2)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 17미터 내외의 포장도로(부천로198번길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물만에 대하여 등기사항전부증명서상 다음과 같이 전세권이 설정되어 있으므로 경매 참여시 참고하시기 바람. -기호(1): 전세금 400,000,000원(설정계약일: 2022.10.07, 전세권자: 주식회사고웰) -기호(2): 전세금 300,000,000원(설정계약일: 2022.10.07, 전세권자: 주식회사고웰) -존속기간: 기호(1,2) 공히 2022.11.08. - 2024.11.08.임.