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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경39798[2]
경기도 부천시 원미구 부천로198번길 77, 2층201호 (춘의동,고웰스테이주건축물제1동)

경기 부천시 원미구 춘의동 158-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 131.06㎡(39.6평)
건물 427.5㎡(129.3평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 924,000,000원
보증금 92,400,000원 (10%)
청구액 2,000,000,000원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경39798[2]
2024타경39798[2]
2024타경39798[2]
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2024타경39798[2]
2024타경39798[2]
2024타경39798[2]
감정가
13억2000만원
최저가 30%
9억2400만원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 131.06㎡(39.6평)
건물 427.5㎡(129.3평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 924,000,000원
보증금 92,400,000원 (10%)
청구액 2,000,000,000원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 강O
채권자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
임금채권자 근OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
배당요구권자 토OOOOOOO
배당요구권자 임OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
전세권자 주OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 머OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
9억2400만원 진행
2025.04.15(10:00)
13억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 고웰: 이 사건 채무자임.

현황 조사(현황 조사서)

201호 출입문에는 우편물도착안내문 11매가 부착되어 있고, 호실 내부에는 파티션으로 구분된 책상 등이 배치되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재된 자가 없고. 상가건물임대차 현황서에는 채무자인 주식회사 고웰이 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

경매마당에서 총 36회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 부천시 원미구 부천로198번길 77, 1층101호 (춘의동,고웰스테이주건축물제1동) 공고
2025.06.03
바로가기
2
본건
경기도 부천시 원미구 부천로198번길 77, 2층201호 (춘의동,고웰스테이주건축물제1동) 공고
2025.06.03
-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 오피스텔 등 업무시설, 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "길주로", "부천로" 및 "원미로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 지하철7호선 "춘의역"이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 외장석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 9월 30일] 4) 이용상태 기호(1)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기호(2)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 17미터 내외의 포장도로(부천로198번길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물만에 대하여 등기사항전부증명서상 다음과 같이 전세권이 설정되어 있으므로 경매 참여시 참고하시기 바람. -기호(1): 전세금 400,000,000원(설정계약일: 2022.10.07, 전세권자: 주식회사고웰) -기호(2): 전세금 300,000,000원(설정계약일: 2022.10.07, 전세권자: 주식회사고웰) -존속기간: 기호(1,2) 공히 2022.11.08. - 2024.11.08.임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경39798[2] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경39798[2]
2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 고웰: 이 사건 채무자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사고웰
(점포전세권자)
점유부분:
전부
보증:
400,000,000
차임:
-
사업: 2022-12-16
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일16시08분 / 2024년05월27일14시25분

부동산의 현황

201호 출입문에는 우편물도착안내문 11매가 부착되어 있고, 호실 내부에는 파티션으로 구분된 책상 등이 배치되어 있음

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재된 자가 없고. 상가건물임대차 현황서에는 채무자인 주식회사 고웰이 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 원미구 부천로198번길 77, 2층201호 (춘의동,고웰스테이주건축물제1동)
점유인 주식회사 고웰(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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