경매마당 - 2019타경521440

2019타경521440[1]

수원지방법원 본원

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임야 2808.7평 (9285㎡)

경기도 용인시 수지구 동천동 산9-41 외 2 필지

감정가

11억8348만2000원

최저가

66%↓ 4억593만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-34) 2021년 02월 19일

법원 수원지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경521440[1]

관할법원 수원지방법원 본원

감정평가일 2019년11월26일

배당요구종기일 2020년01월29일

입찰보증금 (10%) 40,600,000원

청구액 120,000,000원

채권자 황OO

매각공고

[비고]
목록1,2,5는 현황 자연림 상태이고 지적도 및 현황 맹지임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.10.30

11억8348만2000원 유찰

2020.12.02

8억2843만7000원 유찰

2021.01.13

5억7990만6000원 유찰

2021.02.19

4억593만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 9285㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 용인시 수지구 동천동 산9-41	임야	보기
2	토지	경기도 용인시 수지구 동천동 산9-43	임야	보기
3	토지	경기도 용인시 수지구 동천동 산9-42	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지 기호(1,2)는 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 “동천초등학교” 서측 근거리에 위치하며, 기호(3)은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 “고기3리마을회관” 북서측 근거리에 위치하고 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상토지 기호(1,2)까지는 차량 출입은 불가능하고, 기호(3)까지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 급경사인 사다리형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.기호(3) : 급경사인 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 일부 자연림, 도로" 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도 및 현황 "맹지" 입니다.기호(3) : 남동측으로 대상토지 일부를 포함한 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역(2016-05-19), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다.기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다.기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2016-05-19), 성장관리방안 수립지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상입니다.나)기타 : 해당사항 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-02-10	소유자	천성옥 (소유자)
2000-02-10	단독소유	-
2005-06-03 (을3)	근저당권설정	김호정	소멸
2005-06-03 (을3)	말소기준 등기	800,000,000원	소멸
2017-01-25 (을3-1)	근저당권이전	최외숙외1명	소멸
2017-01-25 (을3-1)	-	-	소멸
2019-09-02 (을3-2)	근저당권이전	최외숙	소멸
2019-09-02 (을3-2)	-	-	소멸
2005-06-08 (을4)	근저당권설정	안경희	소멸
2005-06-08 (을4)	-	670,000,000원	소멸
2014-04-29 (을4-1)	가압류	주식회사금화상호저축은행	소멸
2014-04-29 (을4-1)	-	748,947,662원	소멸
2017-04-17 (을4-2)	가압류	김재숙	소멸
2017-04-17 (을4-2)	-	2,844,415,073원	소멸
2005-12-16 (갑2)	가압류	김종식	소멸
2005-12-16 (갑2)	-	1,800,000,000원	소멸
2006-03-23 (을5)	근저당권설정	김호정외1명	소멸
2006-03-23 (을5)	-	1,000,000,000원	소멸
2014-04-29 (을5-1)	가압류	주식회사금화상호저축은행	소멸
2014-04-29 (을5-1)	-	748,947,662원	소멸
2017-01-25 (을5-2)	근저당권이전	최외숙외1명	소멸
2017-01-25 (을5-2)	-	-	소멸
2017-04-17 (을5-3)	가압류	김재숙	소멸
2017-04-17 (을5-3)	-	2,844,415,073원	소멸
2019-09-02 (을5-4)	근저당권이전	최외숙	소멸
2019-09-02 (을5-4)	-	-	소멸
2020-11-26 (을5-5)	근저당권이전	주식회사봉루테크	소멸
2020-11-26 (을5-5)	-	-	소멸
2006-08-14 (을6)	근저당권설정	김봉영	소멸
2006-08-14 (을6)	-	2,000,000,000원	소멸
2016-12-12 (을6-2)	근저당권이전	김용희	소멸
2016-12-12 (을6-2)	-	-	소멸
2020-10-16 (을6-4)	근저당권이전	김덕기	소멸
2020-10-16 (을6-4)	-	-	소멸
2013-09-06 (갑13)	압류	용인세무서	소멸
2013-09-06 (갑13)	-	-	소멸
2014-11-03 (갑15)	가압류	오풍자외5명	소멸
2014-11-03 (갑15)	-	828,846,781원	소멸
2015-02-25 (갑16)	가압류	파산자주식회사신라저축은행의파산관재인예금보험공사	소멸
2015-02-25 (갑16)	-	500,000,000원	소멸
2015-10-08 (갑17)	소유권이전청구권가등기	박문엽	소멸
2015-10-08 (갑17)	-	-	소멸
2016-08-31 (갑18)	압류	용인시	소멸
2016-08-31 (갑18)	-	-	소멸
2019-11-13 (갑22)	강제경매개시결정 (2019타경521440)	황성자	소멸
2019-11-13 (갑22)	경매기입 등기	120,000,000원	소멸
2020-01-20 (갑23)	가압류	채준석	소멸
2020-01-20 (갑23)	-	400,000,000원	소멸
2020-06-15 (갑24)	임의경매개시결정 (2020타경8295)	최외숙	소멸
2020-06-15 (갑24)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1. 2. 각 토지의 현황은 임야상태로 보이고, 그리고 맹지로 보임.
- 목록 1. 2. 각 토지에 이르는 접근로를 쉽게 찾을 수 없어서, GPS위치정보시스템으로 해당토지에 접근하였음.
- 목록 1. 토지는 북측이 낮고 남측이 높게 형성되어 있는 것으로 보이고, 그 지상에 오래된 낙엽송, 백합나무, 기타 잡목 등의 수목이 자라고 있음.
- 목록 2. 토지는 북축이 낮고 남측이 높게 형성되어 있는 것으로 보이고, 목록 1. 토지에 비하여 경사가 심한 편임. 그리고 그 지상에 오래된 소나무, 낙엽송, 백합나무, 기타 잡목 등의 수목이 자라고 있음.
- 목록 2. 토지 남측 상단에 등산로가 형성되어 있는 것으로 보임.
- 목록 1. 2. 각 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였음. 그러나 목록 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 목록 3. 토지의 현황은 임야상태로 보임.
- 목록 3. 토지 북동측의 인접지역은 주택들이 위치해 있는 것으로 보임. 그리고 목록 3. 토지는 북동측이 낮고 남서측이 높게 형성되어 있는 것으로 보임. 그리고 북서측으로는 경사 심한 편으로 보임.
- 목록 3. 토지 동남측에는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 편이고, 북서측에는 도토리나무 기타 잡목 등이 자라고 있는 것으로 보임.
- 목록 3. 토지 남서측의 일부 인접지역은 토지지반공사가 이루어져 있고, 동남측 경계는 도로가 인접해 있는 것으로 보임.
- 목록 1. 2. 3. 각 토지의 정확한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.