경매마당 경매정보 '2020타경10823'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2020타경10823[3]

경기도 오산시 내삼미로79번길 46, 2층211호 (수청동,어반스페이스타워) 전용 27.8평

경기 오산시 수청동 619-1

 주소복사

감정가

5억600만원

낙찰가 49% 

2억6050만원

낙찰 매각일 2023년 11월 16일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 26.04㎡ (7.9평)

건물 92.03㎡ (27.8평)

유찰 2회

                        
                        2024.01.04
                    
                        납부 (2024.01.02)
                    
                        2023.11.23
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.11.16
                    
2억6050만원매각 
                            2억4794만원
                            최저가
                        
                        2023.07.21
                    
                        기일변경
                    
                        2023.06.16
                    
                        3억5420만원
                        유찰
                    
                        2023.05.16
                    
                        5억600만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

26.04㎡ (7.9평)

건물

92.03㎡ (27.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 오산시 내삼미로79번길 46, 2층211호 (수청동,어반스페이스타워)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 동측 인근에 위치하며 부근으로는아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(오산대역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층건 자동차관련시설 중 2층 203,206,209,215,216,701,205,211호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임. 내벽 : 몰탈위페인트 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) 음식점으로 이용중임.기호(2,3,6,7,8) 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현 "공실" 상태임.기호(4) 사무실(관리사무소)로 이용중임.기호(5) 공부상 주차장이나 현황 사무실 및 주차장 진입로(램프)로 이용중임. 단독으로 경매하기에는 문제점이 있음. 3-6층 주차장과 연계하여야 할것으로 판단됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 동고 평탄한 장방형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 서측으로 로폭 약 14미터,10미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(2012-11-30)(특수도로)(접합), 주차장(2012-11-30)(노외주차장) , 중로2류(2012-11-30)(집산도로)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2018-09-10	대지면적	2504.2 ㎡
허가일자	2018-07-23	건축면적	1499.71 ㎡
사용승인	2019-08-07	연면적	9816.86 ㎡
건폐율	59.89 %	용적률	386.24 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하1층 / 7층
주차장	· 옥내자주식 - 155대

층	구조	용도	면적
지상 7 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 7 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	551.41㎡
지상 7 층	철골철근콘크리트구조	주차장	107.68㎡
지상 7 층	철골철근콘크리트구조	주차장	588.67㎡
지상 6 층	철골철근콘크리트구조	주차장	16.64㎡
지상 6 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 6 층	철골철근콘크리트구조	주차장	1346.82㎡
지상 5 층	철골철근콘크리트구조	주차장	1346.82㎡
지상 5 층	철골철근콘크리트구조	주차장	16.64㎡
지상 5 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 4 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 4 층	철골철근콘크리트구조	주차장	16.64㎡
지상 4 층	철골철근콘크리트구조	주차장	1346.82㎡
지상 3 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 3 층	철골철근콘크리트구조	주차장	16.64㎡
지상 3 층	철골철근콘크리트구조	주차장	1346.82㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	21.12㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	사무소	208.46㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	144.28㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	267.93㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	721.67㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	446.26㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	41.6㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	212.08㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	소매점	657.66㎡
지하 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	112.42㎡
지하 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	20.48㎡
지하 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	11.7㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-22	소유자	임경호 (소유자)
2019-08-22	단독소유	-
2019-08-22 (을1)	근저당권설정	김포새마을금고	소멸
2019-08-22 (을1)	말소기준 등기	366,000,000원	소멸
2020-01-13 (을2)	근저당권설정	김경미	소멸
2020-01-13 (을2)	-	375,000,000원	소멸
2022-11-02 (을2-1)	근저당권이전	주식회사모기지가이드	소멸
2022-11-02 (을2-1)	-	-	소멸
2020-02-28 (을3)	근저당권설정	정용묵	소멸
2020-02-28 (을3)	-	455,000,000원	소멸
2020-06-23 (갑9)	가압류	부경아스콘주식회사	소멸
2020-06-23 (갑9)	-	405,600,000원	소멸
2020-07-06 (갑10)	강제경매개시결정 (2020타경10823)	김준현	소멸
2020-07-06 (갑10)	경매기입 등기	427,723,835원	소멸
2020-07-27 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경12010)	김포새마을금고	소멸
2020-07-27 (갑11)	경매기입 등기		소멸
2020-08-20 (갑12)	강제경매개시결정 (2020타경67768)	문환기	소멸
2020-08-20 (갑12)	경매기입 등기		소멸
2021-12-07 (갑13)	강제경매개시결정 (2021타경11632)	이민우	소멸
2021-12-07 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2021-12-15 (갑14)	압류	오산시	소멸
2021-12-15 (갑14)	-	-	소멸
2022-04-12 (갑15)	압류	평택시	소멸
2022-04-12 (갑15)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

주변 공인중개사

스마트부동산 031-375-1533 경기 오산시 수청동 620-2 (50m)

오산대역스타공인중개사사무소 031-375-1566 경기 오산시 수청동 619-3 (77m)

세교마루공인중개사사무소 031-376-0022 경기 오산시 수청동 620-4 (81m)

행운부동산 031-373-1733 경기 오산시 수청동 619-3 (84m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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