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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2020타경11024[3]
경기도 화성시 서신면 용두리 206 외 1 필지

경기 화성시 서신면 용두리 206

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1202㎡(363.6평)
건물 -
감정가 277,116,000원
최저가 193,981,000원
보증금 19,400,000원 (10%)
청구액 1,354,643,349원
접수일 2020년 07월 08일
개시결정 2020년 07월 14일
감정일 2021년 12월 25일
매각일 2025년 05월 21일
2020타경11024[3]
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감정가
2억7711만6000원
낙찰가 28%
1억9965만원
매각 2025년 05월 21일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1202㎡(363.6평)
건물 -
감정가 277,116,000원
최저가 193,981,000원
보증금 19,400,000원 (10%)
청구액 1,354,643,349원
접수일 2020년 07월 08일
개시결정 2020년 07월 14일
감정일 2021년 12월 25일
매각일 2025년 05월 21일
매각 2025년 05월 21일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 성OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 윤OO
채권자 조OO
채무자 김OO
채무자 오OO
가압류권자 박OO
지상권자 성OOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 (임의경매신청인)OOOO OOOOOOOO
가압류권자 성OOOOOOOOO
가압류권자 남OO
가압류권자 윤OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 이OO
근저당권자 성OOOOOOOOO
가압류권자 전OO
근저당권자 이OOOOOOOOOOO
유치권자 남OO
가압류권자 한OO
가압류권자 조OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
점유자 허OO

기일 내역

2025.07.04(15:00)
매각
2025.05.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.21(10:00)
1억9965만원 매각
1억9398만1000원 최저가
2025.04.15(10:00)
2억7711만6000원 유찰
2023.05.19(10:00)
기일변경

기일 변경(2023년05월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함) 2. 목록3.의 일부는 '현황도로'로 이용 중인 바, 그 면적을 개략적으로 반영하여 평가하였음. 3. 목록3.은 공부상 '전'이나, 현황은 '잡종지', '전', '현황도로'이고, 목록4.는 공부상 '답'이나, 현황 '전'임. 4. 목록3,4. 토지 모두 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 5. 목록3,4. 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음. 6. 개시결정 이후 2023.6.5. 목록3(용두리 206)이 분할되어, '용두리 206-2, 전164㎡'로 분할됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함)
2. 목록3.의 일부는 '현황도로'로 이용 중인 바, 그 면적을 개략적으로 반영하여 평가하였음.
3. 목록3.은 공부상 '전'이나, 현황은 '잡종지', '전', '현황도로'이고, 목록4.는 공부상 '답'이나, 현황 '전'임.
4. 목록3,4. 토지 모두 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
5. 목록3,4. 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음.
6. 개시결정 이후 2023.6.5. 목록3(용두리 206)이 분할되어, '용두리 206-2, 전164m2'로 분할됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함. - 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 임차인으로 등재된 허봉철은 건설업자라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 서신면 용두리 187 매각
2025.06.24 		바로가기
2 경기도 화성시 서신면 용두리 204 매각
2025.05.21 		바로가기
3
본건 		경기도 화성시 서신면 용두리 206 매각
2025.05.21 		-
4 경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임. 4) 인접 도로상태 <기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함 <기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이 <기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 <기호7-15> 용두리209번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. <기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨) 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임. 9) 공부와의 차이 귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-07-05
 소유자 김옥희 (소유자)
단독소유 -
2016-04-21
(을15) 		근저당권설정 성남중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2016-04-21
(을16) 		지상권설정 성남중앙신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2017-09-27
(을17) 		근저당권설정 주식회사오케이전당포대부 소멸
- 75,000,000원
2017-11-30
(을18) 		근저당권설정 정동현 소멸
- 45,000,000원
2021-11-15
(을18-2) 		근저당권이전 이인성 소멸
- -
2020-03-16
(갑19) 		임의경매개시결정
(2020타경55987) 		주식회사오케이대부캐피탈 소멸
경매기입 등기
2020-07-15
(갑20) 		임의경매개시결정
(2020타경11024) 		성남중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,354,643,349원
2021-11-02
(갑21) 		강제경매개시결정
(2021타경10462) 		조병엽 소멸
경매기입 등기
2022-06-10
(갑23) 		강제경매개시결정
(2022타경4235) 		윤경화 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2020타경11024[3] 2023.05.01
2 수원지법 2020타경11024[3] 2025. 3. 19.
3 수원지법 2020타경11024[3] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2020타경11024[3] 		2023.05.01
2 수원지법
2020타경11024[3] 		2025. 3. 19.
3 수원지법
2020타경11024[3] 		2025. 5. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함)
2. 목록3.의 일부는 '현황도로'로 이용 중인 바, 그 면적을 개략적으로 반영하여 평가하였음.
3. 목록3.은 공부상 '전'이나, 현황은 '잡종지', '전', '현황도로'이고, 목록4.는 공부상 '답'이나, 현황 '전'임.
4. 목록3,4. 토지 모두 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
5. 목록3,4. 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음.
6. 개시결정 이후 2023.6.5. 목록3(용두리 206)이 분할되어, '용두리 206-2, 전164m2'로 분할됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월31일10시49분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함. - 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 임차인으로 등재된 허봉철은 건설업자라고 함.

점유 조사

-

조사일시

2020년07월31일10시49분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음.
- 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴).
- 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 임차인으로 등재된 허봉철은 건설업자라고 함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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