경매마당 경매정보 '2020타경11024[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매16계] 2020타경11024[4]

경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호 외 5 필지 외 17개 호

경기 화성시 서신면 용두리 209

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 3183.51㎡(963평)

건물 600.3㎡(181.6평)

감정가 1,583,580,000원

최저가 543,167,000원

보증금 54,320,000원 (10%)

청구액 1,354,643,349원

접수일 2020년 07월 08일

개시결정 2020년 07월 14일

감정일 2021년 12월 25일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

15억8358만원

최저가 66% 

5억4316만7000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

유찰 3회선순위임차인유치권

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 3183.51㎡(963평)

건물 600.3㎡(181.6평)

감정가 1,583,580,000원

최저가 543,167,000원

보증금 54,320,000원 (10%)

청구액 1,354,643,349원

접수일 2020년 07월 08일

개시결정 2020년 07월 14일

감정일 2021년 12월 25일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

성OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

5억4316만7000원 진행

2025.06.24(10:00)

7억7595만4000원 유찰

2025.05.21(10:00)

11억850만6000원 유찰

기일 변경(2023년05월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음. 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함. 6, 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 (평가 당시)소유권대지권이 미등기 상태이나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음. 7. 목록26,27,28 토지는 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는 목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로, 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함. 8. 목록6,28 토지는 경매신청 당시 지목이 “전”이었으나, 현재 등기부상 2021.5.27. “대지, 도로”로 각 지목변경 등기되었음. 9. 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가액을 제한 금액을 본건 최저매각가격에 반영함(따라서 목록7~24 구분건물과 목록26,27,28 토지의 감정평가액의 합 1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨). 10. 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과 2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 11. 2020.9.29.자 및 2020.12.2.자 남순희 외16명의 유치권 신고에 대하여 신청채권자 성남신용협동조합이 경매개시결정 이후 작성된 2020.7.31.자 현황조사서 및 2021.1.7.자 감정평가서에 유치권 주장 관련 점유사실이 확인되지 않고, 소유자의 자녀 김민태가 점유하고 있으며, 매각물건 2동은 한맥중공업 직원 기숙사로 사용 중이고, 또한 경매물건의 시공사인 호명종합건설은 신청채권자에게 유치권포기각서를 제출한 바 있다는 취지로 2025. 4. 15.자 및 4. 22.자 각 유치권 배제 신청서를 제출하였음. 12. 현황조사서상 점유자 허봉철은 2025.4.10. 발급된 전입세대 확인서에 전입되어 있지 않고 실제 점유도 확인되지 않다는 취지로 매수인이 인수하여야 할 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없다는 취지의 신청채권자 성남중앙신용협동조합의 2025.4.15.자 및 4.22.자 각 인수권리 배제 신청서가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면
적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치)
3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목
록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음.
4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설
계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함.
5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서
입수한 면적을 기준으로 평가함. 6, 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 (평가 당시)소유권대지권이 미등기 상태이
나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음.
7. 목록26,27,28 토지는 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는
목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로, 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함.
8. 목록6,28 토지는 경매신청 당시 지목이 “전”이었으나, 현재 등기부상 2021.5.27. “대지, 도로”로 각 지목변경 등기되었음.
9. 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가
액을제한금액을본건최저매각가격에반영함(따라서목록7~24구분건물과목록26,27,28토지의감정평가액의합
1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨).
10. 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과
2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
11. 2020.9.29.자 및 2020.12.2.자 남순희 외16명의 유치권 신고에 대하여 신청채권자 성남신용협동조합이 경매개시결정 이후
작성된 2020.7.31.자 현황조사서 및 2021.1.7.자 감정평가서에 유치권 주장 관련 점유사실이 확인되지 않고, 소유자의 자녀 김
민태가 점유하고 있으며, 매각물건 2동은 한맥중공업 직원 기숙사로 사용 중이고, 또한 경매물건의 시공사인 호명종합건설은
신청채권자에게 유치권포기각서를 제출한 바 있다는 취지로 2025. 4. 15.자 및 4. 22.자 각 유치권 배제 신청서를 제출하였음.
12. 현황조사서상 점유자 허봉철은 2025.4.10. 발급된 전입세대 확인서에 전입되어 있지 않고 실제 점유도 확인되지 않다는 취
지로 매수인이 인수하여야 할 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없다는 취지의 신청채권자 성남중앙신용협동조합의 2025.4.15.자
및 4.22.자 각 인수권리 배제 신청서가 제출되었음.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함. - 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 임차인으로 등재된 허봉철은 건설업자라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
- 전입세대 열람내역서에 있는 김옥희는 소유자 겸 자신의 모친이고, 허봉철이라는 사람은 건설업자라고 함.
[목록6]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록7]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록8]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록9]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록10]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록11]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록12]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록13]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록14]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록15]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록16]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록17]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록18]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록19]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록20]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록21]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록22]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록23]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.
[목록24]- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 현재 이곳은 다세대 주택 2채가 있는 바, 아직 준공검사를 받지 못하여 아무도 살지 않는다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 서신면 용두리 187	매각 2025.06.24	바로가기
2	경기도 화성시 서신면 용두리 204	매각 2025.05.21	바로가기
3	경기도 화성시 서신면 용두리 206	매각 2025.05.21	바로가기
4 본건	경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호	공고 2025.08.12	-

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현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임. 4) 인접 도로상태 <기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함 <기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이 <기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 <기호7-15> 용두리209번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. <기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨) 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임. 9) 공부와의 차이 귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	김옥희 (소유자)
	단독소유	-
2020-05-12 (갑2)	가압류	성남중앙신용협동조합	소멸
2020-05-12 (갑2)	말소기준 등기	1,272,094,538원	소멸
2020-05-13 (을1)	근저당권설정	성남중앙신용협동조합	소멸
2020-05-13 (을1)	-	1,097,200,000원	소멸
2020-07-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경11024)	성남중앙신용협동조합	소멸
2020-07-15 (갑3)	경매기입 등기	1,354,643,349원	소멸
2022-06-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경4235)	윤경화	소멸
2022-06-10 (갑4)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	수원지법	2020타경11024[4]	2023.05.01
2	수원지법	2020타경11024[4]	2025. 3. 17.
3	수원지법	2020타경11024[4]	2025. 5. 1.
4	수원지법	2020타경11024[4]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	수원지법 2020타경11024[4]	2023.05.01
2	수원지법 2020타경11024[4]	2025. 3. 17.
3	수원지법 2020타경11024[4]	2025. 5. 1.
4	수원지법 2020타경11024[4]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면
적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치)
3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목
록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음.
4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설
계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함.
5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서
입수한 면적을 기준으로 평가함. 6, 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 (평가 당시)소유권대지권이 미등기 상태이
나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음.
7. 목록26,27,28 토지는 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는
목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로, 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함.
8. 목록6,28 토지는 경매신청 당시 지목이 “전”이었으나, 현재 등기부상 2021.5.27. “대지, 도로”로 각 지목변경 등기되었음.
9. 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가
액을제한금액을본건최저매각가격에반영함(따라서목록7~24구분건물과목록26,27,28토지의감정평가액의합
1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨).
10. 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과
2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
11. 2020.9.29.자 및 2020.12.2.자 남순희 외16명의 유치권 신고에 대하여 신청채권자 성남신용협동조합이 경매개시결정 이후
작성된 2020.7.31.자 현황조사서 및 2021.1.7.자 감정평가서에 유치권 주장 관련 점유사실이 확인되지 않고, 소유자의 자녀 김
민태가 점유하고 있으며, 매각물건 2동은 한맥중공업 직원 기숙사로 사용 중이고, 또한 경매물건의 시공사인 호명종합건설은
신청채권자에게 유치권포기각서를 제출한 바 있다는 취지로 2025. 4. 15.자 및 4. 22.자 각 유치권 배제 신청서를 제출하였음.
12. 현황조사서상 점유자 허봉철은 2025.4.10. 발급된 전입세대 확인서에 전입되어 있지 않고 실제 점유도 확인되지 않다는 취
지로 매수인이 인수하여야 할 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없다는 취지의 신청채권자 성남중앙신용협동조합의 2025.4.15.자
및 4.22.자 각 인수권리 배제 신청서가 제출되었음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 허봉철 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-04-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월31일10시49분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 화성시 서신면 용두리 209

점유인 허봉철(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.04.27/미상

조사일시

2020년07월31일10시49분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음.
- 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴).
- 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
- 현장을 방문하여 소유자 김옥희의 아들인 김민태를 만나 면담한 바 임차인으로 등재된 허봉철은 건설업자라고 함.

점유 조사

소재지 경기도 화성시 서신면 용두리 209

점유인 허봉철(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.04.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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