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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경72579[2]
경기도 화성시 장안면 독정리 837-6 외 6 필지

경기 화성시 장안면 독정리 837-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 7802㎡(2360.1평)
건물 -
감정가 2,906,624,000원
최저가 2,906,624,000원
보증금 290,670,000원 (10%)
청구액 313,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 10월 29일
매각일 2021년 05월 06일
2020타경72579[2]
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감정가
29억662만4000원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 05월 06일
신건법정지상권
신건법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 7802㎡(2360.1평)
건물 -
감정가 2,906,624,000원
최저가 2,906,624,000원
보증금 290,670,000원 (10%)
청구액 313,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 10월 29일
매각일 2021년 05월 06일
배당종결 2021년 05월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 플OOOOO
근저당권자 최OO
압류권자 수OO
근저당권자 경OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 광OO
가압류권자 최OO
근저당권자 정OO
압류권자 신OOOOO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 수OO
배당요구권자 신OOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOO
유치권자 예OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 화OOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 최OO
근저당권자 박OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 화OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 화OO
압류권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 마OOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 창OOOO
지상권자 화OOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 양OO

기일 내역

2021.05.06
기일변경

기일 변경(2021년05월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외함. 목록6,7토지는 공장건축을 위한 건축허가를 득한 후 건축주가 변경된 상태로 일부 공사가 진행된 상태임. 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 지상권 설정등기(2013.1.4. 접수번호 제1941호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외함. 목록6,7토지는 공장건축을 위한 건축허가를 득한 후 건축주가 변경된 상태로 일부 공사가
진행된 상태임. 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 지상에는 공장건물과 숙소건물,농막형태의 가설물이 존치함.
- 목록2는 공장옆면의 도로로 이용되고 있으며 목록3,4,5도 일부 도로로 이용되고 있음.
- 목록6은 소규모의 나대지이며 지상에는 공장건물과 사무동 건물이 있음
상가임대차 신고도 되지않고 임차인도 만날 수 없어서 현재 채무자겸 소유자인 주식회사 엠지의 사장이라고 하는 정자훈의 구술을 듣고 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록2]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록3]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록4]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록5]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록6]현장을 방문하여 만난 정자훈은 본인이 소유자겸 채무자인 주식회사 엠지의 사장이라고 함. 공장내에 플러스코리아라는 세입자가 공장일부에 들어와 있기는 한데 상가임대차 신고는 하지 않았다고 함(건물이 준공검사가 나지 않았다고 함). 세입자는 공장건설시 자금을 지원하여 들어와 있는것이라고 함[목록7]현장을 방문하여 만난 정자훈은 본인이 소유자겸 채무자인 주식회사 엠지의 사장이라고 함. 공장내에 플러스코리아라는 세입자가 공장일부에 들어와 있기는 한데 상가임대차 신고는 하지 않았다고 함(건물이 준공검사가 나지 않았다고 함). 세입자는 공장건설시 자금을 지원하여 들어와 있는것이라고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 장안면 독정리 837-6 배당종결
2023.03.02 		바로가기
2
본건 		경기도 화성시 장안면 독정리 837-6 배당종결
2021.05.06 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는바 대중교통 이용의 편의성은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.기호(2)부정형 완경사로서 현황 도로입니다.기호(3)부정형 완경사로서 현황 토지임야상태이며 일부 접도구역에 저촉(약121㎡)됩니다.기호(4)부정형 완경사로서 현황 도시계획시설(도로)에 저촉되며 일부 현황도로(약311㎡)입니다.기호(5)부정형 완경사로서 현황 도로입니다.기호(6),(7)2필 일단의 부정형 평지의 건축허가지로서 현황 공업용 건부지로 이용중이며, 일부(분할 후 지번:46-8)는 현황 도로입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)본건 기호(2),(4),(5)토지를 통해 출입 가능합니다.기호(2)현황 도로로서 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 연결되어 있습니다.기호(3)남측 및 동측으로 기호(2),(4),(5)토지를 통해 동측으로 출입 가능합니다.기호(4)일부 현황 도로로서 기호(2) 및 기호(5)의 현황도로와 연결되어 있습니다.기호(5)현황 도로로서 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.기호(6),(7)남측으로 기호(2)의 현황도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2),(3)계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-05-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-08)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(4),(5)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(6),(7)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 및 기호(6),(7) 토지 지상에 미등기 제시외건물(기호(ㄱ)-(ㅅ))이 소재하나 본건은 토지만의 감정평가로서 감정평가에서 제외하였으니 업무진행시 유의하시기바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(6) 토지상에 건물(토조 초가지붕 단독주택 31.57㎡)이 "등기사항전부증명서"상 등재되어있으나 현황 멸실되었는바 경매진행시 참고하시기바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-04
(을8) 		지상권설정 화성새마을금고 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2015-07-17
 소유자 주식회사엠지(소유자)
단독소유 -
2017-09-29
(을14) 		근저당권설정 화성새마을금고 소멸
말소기준 등기 5,798,000,000원
2017-09-29
(을15) 		근저당권설정 이관치 소멸
- 130,000,000원
2017-09-29
(을16) 		근저당권설정 김은희 소멸
- 364,800,000원
2018-06-14
(을16-1) 		압류 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-01-06
(을16-2) 		압류 소멸
- -
2020-01-28
(을16-3) 		압류 수원시 소멸
- -
2017-09-29
(을17) 		근저당권설정 화성새마을금고 소멸
- 313,000,000원
2017-10-10
(갑23) 		소유권이전청구권가등기 주식회사대형중공업건설 소멸
- -
2019-12-19
(갑23-1) 		가압류 신보2016제7차유동화전문유한회사 소멸
- 1,000,000,000원
2020-01-20
(갑23-2) 		압류 소멸
- -
2019-12-27
(갑23-3) 		압류 신용보증기금 소멸
- -
2020-11-27
(갑23-4) 		가압류 최옥자 소멸
- 260,000,000원
2017-11-03
(을23) 		근저당권설정 최순희 소멸
- 260,000,000원
2017-11-13
(을24) 		근저당권설정 경기서부새마을금고 소멸
- 240,000,000원
2018-07-06
(갑28) 		압류 화성세무서 소멸
- -
2019-11-18
(갑31) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-11-20
(을25) 		근저당권설정 최운기 소멸
- 920,808,000원
2020-02-27
(을26) 		근저당권설정 정미란 소멸
- 75,000,000원
2020-04-09
(을27) 		근저당권설정 박현수 소멸
- 30,000,000원
2020-08-11
(갑32) 		압류 화성시 소멸
- -
2020-10-19
(갑33) 		임의경매개시결정
(2020타경72579) 		화성새마을금고 소멸
경매기입 등기 313,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2020타경72579[2] 2021.04.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2020타경72579[2] 		2021.04.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 지상권 설정등기(2013.1.4. 접수번호 제1941호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외함. 목록6,7토지는 공장건축을 위한 건축허가를 득한 후 건축주가 변경된 상태로 일부 공사가
진행된 상태임. 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 플러스 코리아
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년10월29일09시35분 / 2020년10월29일10시13분

부동산의 현황

- 목록1 지상에는 공장건물과 숙소건물,농막형태의 가설물이 존치함.
- 목록2는 공장옆면의 도로로 이용되고 있으며 목록3,4,5도 일부 도로로 이용되고 있음.
- 목록6은 소규모의 나대지이며 지상에는 공장건물과 사무동 건물이 있음
상가임대차 신고도 되지않고 임차인도 만날 수 없어서 현재 채무자겸 소유자인 주식회사 엠지의 사장이라고 하는 정자훈의 구술을 듣고 기재함

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록2]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록3]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록4]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록5]현장을 방문하여 만난 김동욱은 소유자겸 채무자인 주식회사 애드피플의 대표라고 함. 세입자는 없다고 하며 본인회사가 운영을 하고 있다고 함. 안내문 전달[목록6]현장을 방문하여 만난 정자훈은 본인이 소유자겸 채무자인 주식회사 엠지의 사장이라고 함. 공장내에 플러스코리아라는 세입자가 공장일부에 들어와 있기는 한데 상가임대차 신고는 하지 않았다고 함(건물이 준공검사가 나지 않았다고 함). 세입자는 공장건설시 자금을 지원하여 들어와 있는것이라고 함[목록7]현장을 방문하여 만난 정자훈은 본인이 소유자겸 채무자인 주식회사 엠지의 사장이라고 함. 공장내에 플러스코리아라는 세입자가 공장일부에 들어와 있기는 한데 상가임대차 신고는 하지 않았다고 함(건물이 준공검사가 나지 않았다고 함). 세입자는 공장건설시 자금을 지원하여 들어와 있는것이라고 함

1
소재지 경기도화성시장안면사랑리46-6
점유인 플러스코리아(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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