경매마당 경매정보 '2021타경3259'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경3259[1] 수원지방법원 본원

경기도 화성시 남양읍 하나문길 23-10, 1동 4층1401호 전용 21평

경기 화성시 남양읍 남양리 1009-5

주소복사

감정가

2억7000만원

낙찰가

2억5000만원

낙찰 매각일 2022년 11월 02일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 107.9㎡ (32.6평)

건물 69.4㎡ (21평)

유찰 2회, 유치권

                            
                            2022.12.19
                        
                                납부 (2022.12.19)
                            
                            2022.11.09
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2022.11.02
                        
2억5000만원매각 
                                    1억3230만원
                                    최저가
                                
                            2022.03.25
                        
                                기일변경
                            
                            2022.02.18
                        
                                1억8900만원
                                유찰
                            
                            2022.01.12
                        
                                2억7000만원
                                유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 92회 조회되었습니다

공고내용

1.공부상 1동으로 등재되어 있으나, 현황은 201동으로 표시되어 있음. 2.2022.1.13.자 유치권자 주식회사 솔루션랜드의 유치권신고서(금 93,750,000원)가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

107.9㎡ (32.6평)

건물

69.4㎡ (21평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 화성시 남양읍 하나문길 23-10, 1동 4층1401호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 ＂화성마도일반산업단지＂ 북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다세대주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제1401호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임.기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제2101호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임.기호(다)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제2301호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임. 4) 이용상태 기호(가)-(다) 공히 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 위생급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가),(나)는 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중이며, 기호(다)는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2017-03-03), 성장관리방안 수립지역(2019-11-07) 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가)는 공부상 제1동으로 등재되어 있으나 현황 "201동", 기호(나)는 공부상 제2동으로 등재되어 있으나 현황 "202동", 기호(다)는 공부상 제2동으로 등재되어 있으나 현황 "302동"인바, 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2016-12-25	대지면적	-
허가일자	2016-10-24	건축면적	208.86 ㎡
사용승인	2017-08-08	연면적	644.88 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 14대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	161.22㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	161.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	161.22㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	161.22㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-06	소유자	황상필 (소유자)
2018-09-06	단독소유	-
2018-09-06 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-09-06 (을1)	말소기준 등기	614,400,000원	소멸
2019-06-20 (을2)	근저당권설정	주식회사대경대부	소멸
2019-06-20 (을2)	-	30,000,000원	소멸
2021-01-04 (갑7)	가압류	케이비캐피탈주식회사	소멸
2021-01-04 (갑7)	-	20,989,319원	소멸
2021-03-03 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2021-03-03 (갑8)	-	6,700,000원	소멸
2021-04-01 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경3259)	에이치에프에스구이비유동화전문유한회사	소멸
2021-04-01 (갑9)	경매기입 등기	558,413,871원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 이필자 1동 1401호 전부 (주거임차인)	보증: 28,000,000	전입: 2021.5.6. 확정: 2021.5.6.	X
[권리신고] 이필자 1동 1401호 전부 (주거임차인)	차임: 150,000	배당: 2021.05.26	X

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사

가연부동산공인중개사사무소 031-356-6667 경기 화성시 남양읍 남양리 1006-5 (125m)

화성길공인중개사사무소 031-355-8987 경기 화성시 남양읍 남양리 1064-3 (228m)

정공인중개사사무소 031-357-5711 경기 화성시 남양읍 남양리 995-8 (351m)

정부동산 031-357-5711 경기 화성시 남양읍 남양리 995-8 (355m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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