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로고 2021타경3259[3] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 남양읍 하나문길29번길 3, 2동 3층2301호 전용 23.2평

경기 화성시 남양읍 남양리 1009-1

주소복사
2021타경3259[3]
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감정가
2억8600만원
최저가 51%
1억4014만원
매각진행 2022년 11월 02일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 108㎡ (32.7평)
건물 76.66㎡ (23.2평)
감정 2021년04월16일
보증금 1402만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경3259
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월21일
청구액 558,413,871원
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 근OOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOO
유치권자 주OOO OOOOO
유찰 2회, 유치권
2022.11.02
1억4014만원 진행
2022.03.25
기일변경
2022.02.18
2억20만원 유찰
2022.01.12
2억8600만원 유찰
view

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

108㎡ (32.7평)

건물

76.66㎡ (23.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 화성시 남양읍 하나문길29번길 3, 2동 3층2301호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성마도일반산업단지" 북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다세대주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제1401호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임.기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제2101호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임.기호(다)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제2301호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임. 4) 이용상태 기호(가)-(다) 공히 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 위생급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가),(나)는 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중이며, 기호(다)는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2017-03-03), 성장관리방안 수립지역(2019-11-07) 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가)는 공부상 제1동으로 등재되어 있으나 현황 "201동", 기호(나)는 공부상 제2동으로 등재되어 있으나 현황 "202동", 기호(다)는 공부상 제2동으로 등재되어 있으나 현황 "302동"인바, 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-12-25 대지면적 -
허가일자 2016-10-20 건축면적 208.86 ㎡
사용승인 2017-08-08 연면적 626.26 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 23대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.73㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.73㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.73㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 99.07㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-06
소유자 황상필 (소유자)
단독소유 -
2018-09-06
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 614,400,000원
2019-06-20
(을2)
근저당권설정 주식회사대경대부 소멸
- 30,000,000원
2021-01-04
(갑7)
가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 20,989,319원
2021-03-03
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,700,000원
2021-03-16
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-17
(갑10)
압류 근로복지공단 소멸
- -
2021-04-01
(갑11)
임의경매개시결정
(2021타경3259)
에이치에프에스구이비유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 558,413,871원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상윤
주거임차인
보증: 전입: 2021.04.09
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김상윤
2301호 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2021.4.9.
확정: 2021.4.9.
X
차임: 500,000 배당: 2021.06.21 X

임차인 참고사항

현황조사

- 해당 부동산의 공동주택단지(미파라 디자인하우스)내의 공동주택으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 참고로 건물외벽에는 목록1은 201동, 목록2는 202동, 목록3은 302동으로 각 표기됨. 도로명 주소는 201동, 301동 외벽에 표기됨.
- 목록1의 경우 공동출입문의 미개방(작동하지 않음) 및 세대, 경비실 호출등이 모두 불가하여 부득이 공동출입문에 안내문을 부착함.
구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서및 주민등록표등본에 기재된 내용, 건물에 표시된 현황을 임대차내용으로 입력함.

[목록1] 현장을 방문하였으나 폐문부재(공동출입문의 미개방 및 세대, 경비실 호출 모두 응답하지 않음)로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공동출입문에 호수를 특정하여 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨


[목록2] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨


[목록3] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `김상윤`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

가연부동산공인중개사사무소 031-356-6667 경기 화성시 남양읍 남양리 1006-5 (107m)
전화
화성길공인중개사사무소 031-355-8987 경기 화성시 남양읍 남양리 1064-3 (239m)
전화
정공인중개사사무소 031-357-5711 경기 화성시 남양읍 남양리 995-8 (329m)
전화
정부동산 031-357-5711 경기 화성시 남양읍 남양리 995-8 (334m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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