경매마당 경매정보 '2021타경3921'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경3921[4] 수원지방법원 본원

경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층405호 전용 14평

경기 화성시 매송면 원평리 78-1

주소복사

감정가

1억1100만원

최저가 66%

3807만3000원

매각진행 2023년 05월 02일 입찰 D-34

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 31.62㎡ (9.6평)

건물 46.44㎡ (14평)

유찰 3회, 유치권

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 136회 조회되었습니다

공고내용

재매각임. 매수신청보증금 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

31.62㎡ (9.6평)

건물

46.44㎡ (14평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층405호	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "화성매송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 8층건 내 3층 305호외 7개호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 경매 취득시 유의바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-09 (을1)	근저당권설정	곡성농업협동조합	소멸
2016-11-09 (을1)	말소기준 등기	644,800,000원	소멸
2017-02-03	소유자	다솜컨설팅유한책임회사(소유자)
2017-02-03	단독소유	-
2017-03-08 (을2)	근저당권설정	조성진	소멸
2017-03-08 (을2)	-	450,000,000원	소멸
2021-04-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경3921)	조성진	소멸
2021-04-26 (갑2)	경매기입 등기	450,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 방준호 주거임차인	보증:	전입: 2020.03.30 확정:	-
[현황조사] 방준호 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

해당 부동산은 도로명주소 화성시 매송면 화성로2397번길길40 `유원` 아파트로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임
- 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본, 방문시 만난 거주자의 진술을 임대차내용으로 기재함.
- 목록6의 `조민애`의 경우 세대주 `서혜진`의 동거인으로 별도표기되어 등재함.

[목록1] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `황예란`명의의 세대가 전입되어 있음.

[목록2] 현장을 방문한바, 현장은 내부 공사중으로 현장에서 만난 관리소장이라는 남성(이*근)에 의하면 임차인은 있으나 리모델 중으로 입주하지 않은 상태라고 하여 출입문 안쪽에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 ‘해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.

[목록3] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `김성용`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

[목록4] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `방준호`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

[목록5] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `탁양수`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

[목록6] 현장을 방문하여 만난 여성에 의하면 자신은 임차인인 서혜진의 어머니(조경애)라고 하여 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `서혜진`명의의 가족세대(동거인 `조민애` 포함)가 전입되어 있음.

[목록7] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `엄지수`명의의 세대가 전입되어 있음.

[목록8] 현장을 방문하여 만난 여성(김금옥)에 의하면 자신의 가족이 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `김금옥`명의의 세대가 전입되어 있음.

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#유찰3회 #유치권

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수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사

신연숙공인중개사 031-292-4006 경기 화성시 매송면 원평리 65-11 (319m)

한송이공인중개사사무소 031-291-3300 경기 화성시 매송면 원평리 64-5 (325m)

평산부동산 031-292-9464 경기 화성시 매송면 원평리 107-13 (476m)

삼성 공인중개사사무소 031-293-0848 경기 화성시 매송면 어천리 473 (1.3km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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