경매마당 경매정보 '2021타경6838'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2021타경6838[1]

경기도 화성시 장안면 기아자동차로 646-277 (1동) 외 21 필지 외 1개 동 건물 66.8평

경기 화성시 장안면 사곡리 491-41

 주소복사

감정가

13억2217만9770원

최저가 76% 

3억1745만6000원

변경 매각일 2024년 06월 04일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 4477.95㎡ (1354.6평)

건물 220.76㎡ (66.8평)

유찰 4회, 맹지

                        
                        2024.06.04
                    
                        기일변경
                    
                        2024.04.30
                    
                        4억5350만8000원
                        유찰
                    
                        2024.03.27
                    
                        6억4786만8000원
                        유찰
                    
                        2024.02.23
                    
                        9억2552만6000원
                        유찰
                    
                        2024.02.23
                    
                        기일변경
                    
                        2024.01.19
                    
                        15억2911만9470원
                        유찰

경매마당에서 총 393회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,5,6, 8,10,13,14.: 농지취즉자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 3. 목록1,2,3,5,6,8의 지목은 전이나, 택지로 조성된 것으로 보이고, 일부 목록 지상에는 농작물 등이 식재되어 있으며, 콘크리트구조물, 쓰레기 등이 존재하고, 잡풀이 우거진 상태임. 4. 목록13,14의 지목은 전이나, 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축물폐자재등이 방치된 상태임. 5. 목록1,2,3,5,6,8,10,13,14.는 공부상 지목이 "전" 이나 토목공사 중이거나 완료된 전기타(이행지)상태임. 6. 목록3,6.은 지적도상 맹지임.

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지

4477.95㎡ (1354.6평)

건물

220.76㎡ (66.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485	전	보기
2	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-11	전	보기
3	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-12	전	보기
4	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-13	도로	보기
5	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-15	전	보기
6	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-16	전	보기
7	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-21	전	보기
8	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-37	도로	보기
9	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-67	전	보기
10	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-72	전	보기
11	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-73	전	보기
12	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485-20	도로	보기
13	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-75	도로	보기
14	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 476-49	도로	보기
15	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 476-50	도로	보기
16	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-9	도로	보기
17	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-10	도로	보기
18	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-48	기타	보기
19	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-50	기타	보기
20	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-42	기타	보기
21	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-55	기타	보기
22	토지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-56	기타	보기
23	건물	경기도 화성시 장안면 기아자동차로 646-277 (1동)	기타	보기
24	건물	경기도 화성시 장안면 기아자동차로 646-269 (1동)	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전원주택단지, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로로 제반 환경은보통임. 2) 교통상황 본건(1-21)은 공히 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형의 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(2)는 사다리형의 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(3, 5)은 삼각형형 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(6, 8)은 부정형의 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(10)은 사다리형의 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(13, 14)은 세장형의 토지로서 전기타로 이용중이며,본건(4, 9, 15-21)은 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(3, 6)는 지적도상 맹지이고,본건(1, 2, 5, 8, 10, 13, 14)는 본건(4, 9, 15-21)의 현황 도로에각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건(1, 2, 3, 5, 6, 8, 10, 13, 14)는 공부상 지목이 "전"이나 토목공사 중이거나 완료된 전기타(이행지) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	198 ㎡
허가일자	2015-11-06	건축면적	57.37 ㎡
사용승인	2018-07-05	연면적	110.83 ㎡
건폐율	28.97 %	용적률	55.97 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 1대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	일반목구조	단독주택	54.16㎡
지상 1 층	일반목구조	단독주택	56.67㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	위혜연 (소유자)
	단독소유	-
2022-07-01 (갑2)	강제경매개시결정 (2022타경4846)	화성한마음신용협동조합	소멸
2022-07-01 (갑2)	말소기준 경매기입 등기		소멸
2022-09-23 (갑3)	압류	동화성세무서장	소멸
2022-09-23 (갑3)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김수빈 (주거임차인) 점유부분: 목록30.	보증: - 차임: -	전입: 2022-03-16 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김종인 (주거임차인) 점유부분: 목록31.	보증: - 차임: -	전입: 2018-02-14 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이필성 (주거임차인) 점유부분: 목록30.	보증: - 차임: -	전입: 2022-02-24 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

위 부동산 소재지 일대는 `Nature`s Valley` A,B블럭으로 주택단지가 조성되어 있는 곳임.
- 목록 11,12,7 지상은 2층 단독주택이 위치함. 다만, 현거주 여성(임**)에 의하면 소유자로부터 위 부동산을 매입한 상태이나, 소유권이전등기절차를 이행해 주지 않고 있는 상태라고 함.
- 목록 7,11은 목록 12지상 건물의 부속부지로 사용되고 있는 것으로 보임.
- 목록 1-6,8의 지목은 전이나, 택지로 조성된 것으로 보이고, 일부 목록 지상에는 농작물 등이 식재되어 있으며, 콘크리트구조물, 쓰레기 등이 존재하고, 잡풀이 우거진 상태임.
- 목록 9는 목록 10과 접해 있고, 목록 10의 지목은 전으로 일부 구간에만 토마토 등 농작물이 식재되어 있으며, 잡풀이 우거져 있음.
- 목록 13,14의 지목은 전이나, 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축물폐자재 등이 방치된 상태임.
- 위 목록 이외 지상은 지목이 대부분 도로 등으로 인접도로 및 다른 토지와 경계하고 있고, 위 목록 부동산에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정 등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.
현장에서 만난 여성(임**)에 의하면, 현재 소유자로부터 본건 목록을 매입하였으나, 소유권이전등기절차를 이행해 주지 않고 있다고 함. 다만, 임차인등록은 전입세대열람내역서에 기재된 내용을 등재함.

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록2] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록3] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록4] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록5] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록6] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록7] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록8] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록9] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록10] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록11] 현장을 방문하여 만난 여성(임**)성에 의하면, 491-70 건물의 부속토지로, 소유자로부터 본건 목록을 매입하였으나, 소유권이전등기절차를 이행해 주지 않고 있다고 함.

[목록12] 현장을 방문하여 만난 여성(임**)성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하여, 위 여성에게 안내문을 교부함. 위 여성에 의하면 소유자로부터 본건 목록을 매입하였으나, 소유권이전등기절차를 이행해 주지 않고 있다고 함. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 위 여성의 배우자 박주용을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

[목록13] - 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 제시외 컨테이너 1동이 위치하고 있어 출입문에 안내문을 부착함.

[목록14] - 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함 - 제시외 컨테이너 1동이 위치하고 있어 출입문에 안내문을 부착함.

[목록15] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록16] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록17] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록18] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록19] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록20] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

[목록21] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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