경매마당 경매정보 '2022타경1595'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2022타경1595[11]

경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호 (반송동,거산프라자) 전용 5.5평

경기 화성시 반송동 107-6

 주소복사

감정가

7330만원

최저가 96% 

295만8000원

매각연기 매각일 2024년 05월 03일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 2.97㎡ (0.9평)

건물 18.03㎡ (5.5평)

유찰 9회, 재매각, 특별매각조건, 선순위임차인

경매마당에서 총 791회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2.97㎡ (0.9평)

건물

18.03㎡ (5.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호 (반송동,거산프라자)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지,다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 중제3층 제303호 외로서외벽: 드라이비트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수시설, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건축물정보

착공일자	2006-06-08	대지면적	641 ㎡
허가일자	2006-05-23	건축면적	512.04 ㎡
사용승인	2007-05-18	연면적	6827.52 ㎡
건폐율	79.88 %	용적률	798.81 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하3층 / 10층
주차장	· 옥내기계식 - 12대 · 옥내자주식 - 27대

층	구조	용도	면적
지상 10 층	철근콘크리트구조	사무소	130.99㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	체육도장	381.05㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	노인복지시설	512.04㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	체육도장	512.04㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	학원	512.04㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	의원	512.04㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	의원	512.04㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	학원	512.04㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	512.04㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	512.04㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	512.04㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	569.04㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	569.04㎡
지하 3 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	569.04㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-04	소유자	티케이건설주식회사 (소유자)
2022-02-04	단독소유	-
2022-04-06 (갑16)	가압류	허해린	소멸
2022-04-06 (갑16)	말소기준 등기	55,000,000	소멸
2022-04-07 (갑17)	강제경매개시결정 (2022타경56540)	구자화	소멸
2022-04-07 (갑17)	경매기입 등기		소멸
2022-04-27 (갑18)	압류	국	소멸
2022-04-27 (갑18)	-	처분청 안산세무서장	소멸
2022-07-13 (갑19)	강제경매개시결정 (2022타경5351)	허해린	소멸
2022-07-13 (갑19)	경매기입 등기		소멸
2022-12-28 (갑20)	압류	국	소멸
2022-12-28 (갑20)	-	처분청 동화성세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 허해린 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 312호	보증: - 차임: -	전입: 2019-08-05 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

허해린:가압류권자 겸 2022타경5351 경매신청채권자임매수인에게 대항할 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (임대차보증금: 55,000,000원, 확정일자: 2019. 7. 12, 점유기간: 2019. 8. 5.~2021. 8. 4., 배당요구일: 2022. 4. 6.)

현황조사

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본 및 상가건물임대차 현황서상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

[목록1] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임.

[목록2] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임.

[목록3] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임.

[목록4] 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`이나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

[목록5] 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`이나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

[목록6] 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`이나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

[목록7] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임.

[목록8] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 세무서에 상가건물임대차 현황을 조회한 결과, 세무서에 등록된 사업자를 상가 임차인으로 보고함. - 한편, 전입세대열람내역서는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`임.

[목록9] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임

[목록10] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

주변 공인중개사

다음 공인중개사사무소 031-613-8844 경기 화성시 반송동 107-6 (0m)

명성 공인중개사사무소 031-8015-2987 경기 화성시 반송동 106-7 (42m)

하이빌공인중개사사무소 031-8003-5959 경기 화성시 반송동 106-6 (74m)

남광장공인중개사사무소 010-8189-5600 경기 화성시 반송동 106-6 (80m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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