1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ‘서수원버스터미널’ 남동측 인근에 위치하며,부근은 오피스텔, 숙박시설, 일반음식점 등의 근린생활시설 등이 소재하는 대로변 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장, 서수원버스터미널 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하5층 지상15층건 중1)제1층 101호 및 2)제1층 104호로서,(사용승인일자: 2019. 12. 31)외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 화강석판넬마감,내벽: 몰탈위수성페인팅 등창호: 알미늄샷시창호임. 4) 이용상태 기호1) 제1층 제101호는 조사시점 현재 임시 사무실 및 창고로 이용중이며, 공부상 용도는 휴게음식점임. 기호2) 제1층 제104호는 조사시점 현재 공실이며, 공부상 용도는 휴게음식점임. 5) 설비내역 본 건물 내 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 30미터의 대로와 접하며, 서측으로 로폭 약 10미터의 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도건정비계획법>임. 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인.단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭30M-35M)(접함), 소로1류(폭10M-15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도건정비계획법>임. 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인.단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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