경매마당 경매정보 '2022타경9544'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2022타경9544[1]

경기도 화성시 장안면 수촌길 68-30 (한아테크(주)에이동) 외 9 필지 외 4개 동 건물 3874.4평

경기 화성시 장안면 수촌리 187-12

 주소복사

감정가

132억9613만4050원

최저가 30% 

93억729만4000원

매각진행 2024년 05월 20일 입찰 D-16

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 12249.45㎡ (3705.5평)

건물 12808㎡ (3874.4평)

유찰 1회, 위반건축물

2024.05.20

93억729만4000원 진행

2024.04.15

132억9613만4050원 유찰

경매마당에서 총 47회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각 제시외 건물 포함 건축관리과-14840호에 의거 위반건축물로 등재되어 있는 부분이 있으므로 확인 요함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12249.45㎡ (3705.5평)

건물

12808㎡ (3874.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3	대지	보기
2	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-8	공장용지	보기
3	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-9	공장용지	보기
4	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-10	도로	보기
5	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-12	공장용지	보기
6	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-13	대지	보기
7	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-14	공장용지	보기
8	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-15	도로	보기
9	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-18	공장용지	보기
10	토지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-20	도로	보기
11	건물	경기도 화성시 장안면 수촌길 68-30 (한아테크(주)에이동)	공장	보기
12	건물	경기도 화성시 장안면 수촌길 68-30 (한아테크(주)비동)	공장	보기
13	건물	경기도 화성시 장안면 수촌길 68-30 (한아테크(주)씨동)	공장	보기
14	건물	경기도 화성시 장안면 수촌길 68-30 (한아테크(주)디동)	공장	보기
15	건물	경기도 화성시 장안면 수촌길 68-34	기숙사	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌4리마을회관"서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대로서 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 82번 지방도 등을 통하여 서해안고속도로 및 평택시흥고속도로와 연계되는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 6 : 북측 하향 완만한 경사지대 내의 자체지반 평탄 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 "공동주택(기숙사)"으로 이용중임.기호 2, 3, 5, 7, 9 : 북측 하향 완만한 경사지대 내의 자체지반 평탄 조성한 5필 일단의 사다리형 토지로서 "공장 건부지"로 이용중임.기호 4, 8, 10 : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1-3, 5-7, 9 : 공히 동측으로 기호 4, 8, 10을 포함한 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호㉠-㉥이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호11 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13.)내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.기호12 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13)내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.기호13 : 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.09.)내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.기호14 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.13.)내외벽 : 난연판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.기호15 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2015.08.19.)외벽 : 난연판넬 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호11-14 : "공장"으로 이용중임.기호15 : "공동주택(기숙사)"으로 이용중임. 3) 설비내역 기호11-14 : 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 리프트설비 등이 구비되어 있음.기호15 : 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호㉠-㉥이 소재하며 지적개황도 및 건물개황도 참고바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건 제시외건물 기호㉠은 공장 건물 바닥면적을 제외한 전역에 걸쳐 설치되어 있으며, 각 건물간에는 철재구조물이 설치되어 있는 바 이를 일괄 포함하여 평가하였고, 해당면적은 항공사진 및 현장실사시 목측 보측 등을 토대로 공장전체 바닥면적 및 공장건물 바닥면적 등을 고려하여 산정하였는 바 정밀측량시 면적이 상이할 수 있으니 경매에 유의하시기 바람.(공장전체 바닥면적 약 6,984㎡ - 공장건물 바닥면적 2,744㎡ = 약 4,240㎡)본건 기호6 수촌리 187-13 토지상에 폐자재 등이 적재되어 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.본건은 건축관리과-14840(2022.06.27)호에 의거 위반건축물(1.공장 조립식판넬 110㎡ 무단증축, 2.공장 조립식판넬 12㎡ 무단증축, 3.창고 파이프(판넬) 454.06㎡ 무단증축, 4.기계보호시설 조립식판넬 100㎡ 무단증축, 5.휴게실 조립식판넬 10.24㎡ 무단증축, 6.공장 조립식판넬 6㎡ 무단증축, 7.공장 철골 1,100.58㎡ 무단증축)로 등재되어 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-28	소유자	주식회사베셀(소유자)
2020-05-28	단독소유	-
2020-05-28 (을5)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2020-05-28 (을5)	말소기준 등기	9,120,000,000원	소멸
2020-10-15 (을6)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2020-10-15 (을6)	-	1,200,000,000원	소멸
2022-07-12 (갑11)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-07-12 (갑11)	-	1,149,750,000원	소멸
2022-07-14 (갑12)	가압류	주식회사당호제지	소멸
2022-07-14 (갑12)	-	50,167,425원	소멸
2022-07-20 (갑13)	가압류	김득수	소멸
2022-07-20 (갑13)	-	672,341,400원	소멸
2022-07-20 (갑14)	가압류	주식회사두성전력공사	소멸
2022-07-20 (갑14)	-	65,450,000원	소멸
2022-07-27 (갑15)	가압류	주식회사더존케미칼	소멸
2022-07-27 (갑15)	-	33,957,000원	소멸
2022-07-29 (갑16)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2022-07-29 (갑16)	-	373,592,500원	소멸
2022-07-29 (갑17)	가압류	엔비에이치캐피탈주식회사	소멸
2022-07-29 (갑17)	-	378,810,413원	소멸
2022-08-01 (갑18)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-08-01 (갑18)	-	1,725,389,400원	소멸
2022-08-04 (갑19)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-08-04 (갑19)	-	26,805,600원	소멸
2022-08-08 (갑20)	가압류	엠캐피탈주식회사	소멸
2022-08-08 (갑20)	-	287,947,366원	소멸
2022-08-09 (갑21)	가압류	주식회사대진에이치알	소멸
2022-08-09 (갑21)	-	44,732,264원	소멸
2022-09-07 (갑22)	가압류	주식회사엔아이아이코리아	소멸
2022-09-07 (갑22)	-	500,000,000원	소멸
2022-09-14 (갑23)	가압류	이초자	소멸
2022-09-14 (갑23)	-	26,040,000원	소멸
2022-10-06 (갑24)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-10-06 (갑24)	-	324,048,405원	소멸
2022-10-19 (갑25)	가압류	쿠팡주식회사	소멸
2022-10-19 (갑25)	-	532,099,308원	소멸
2022-10-20 (갑26)	가압류	씨피엘비주식회사	소멸
2022-10-20 (갑26)	-	649,475,910원	소멸
2022-11-28 (갑27)	임의경매개시결정 (2022타경9544)	주식회사국민은행	소멸
2022-11-28 (갑27)	경매기입 등기	8,801,527,308원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박유열 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-12 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 엔아이 아이코 리아(두 세행) (공장임차인) 점유부분: 1,652.92000m2	보증: 100,000,000 차임: 10,000,000	사업: 2021-11-01 확정: - 배당: -	없음
주식회 사엔아 이아이 코리아 (점포임차인) 점유부분: 씨동 1층	보증: 100,000,000 차임: 10,000,000	사업: 2020-09-01 확정: - 배당: 2022-12-12	없음

임차인 참고사항

주식회사 엔아이아이코리아(두세행):2022.12.12.자 권리신고서에는 13번 씨동 물건에 대하여 임차인으로 신고하였으나, 현황조사보고서에는 11번 에이동, 12번 비동, 13번 씨동, 14번 디동 물건에 대하여 임차인으로 보고되었고, 2022.12.12.자 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.09.01자로 기재하였으나, 현황조사결과 사업자등록신청일은 2021.11.01자로 확인됨

현황조사

- 목록1, 6. 토지의 지상에 목록15. 건물이 위치하고 있는 것으로 보이며, 목록6. 토지 일부 지상에는 폐기물이 쌓여 있고, 제시외 구조물이 설치되어 있음.
- 목록2, 3, 5, 7, 9. 토지의 지상에 목록11, 12, 13, 14. 건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
- 목록4, 8, 10. 은 지목과 같이 각 도로로 이용하고 있는 것으로 보임.
- 목록11(에이동)은 건물 외벽에 `전자동`, 목록12(비동)는 `자재동`, 목록13(씨동)은 `기술연구소 생산1동`, 목록14(디동)는 `출하동` 이라는 표지판이 붙어 있음(각 동의 위치의 특정은 건축물현황도를 참조하였음).
- 목록13. 과 목록14. 사이에 제시외 천막이 설치되어 서로 연결되어 있으며, 목록14. 와 인접토지상에 위치한 건물과 사이에 제시외 천막으로 연결되어 있음.
- 목록11, 12, 13, 14. 의 안쪽 방향에는 철골구조물이 설치되어 있고, 위 철골구조물 위쪽에는 투명한 재질의 지붕으로 덮여 있음.
- 목록15. 는 건물 외벽에 `기숙사동` 이라는 표지판이 붙어 있는데, 건물 1층은 101~132호, 2층 201~232호, 3층 301~332호, 4층 401~432호로 각 구분되어 있으나 모두 출입문이 열려 있는 상태였으며, 내부는 모두 공실상태로 비어 있음.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본 및 경비실에서 만난 김*호의 진술 등을 종합하여 작성함.

[목록1] 목록15. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록2] 목록11, 12, 13, 14. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록3] 목록11, 12, 13, 14. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록4] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록5] 목록11, 12, 13, 14. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록6] 목록15. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록7] 목록11, 12, 13, 14. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록8] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록9] 목록11, 12, 13, 14. 건물의 일부 대지로서 기재를 생략함.

[목록10] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록11] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 공장출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 경비실에서 만난 김*호에 의하면, 자신은 공장현황에 대하여 자세한 내용은 알지 못하고 경비업무만 하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인이 각 기재되어 있음.

[목록12] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 공장출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 경비실에서 만난 김*호에 의하면, 자신은 공장현황에 대하여 자세한 내용은 알지 못하고 경비업무만 하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인이 각 기재되어 있음.

[목록13] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 공장출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 경비실에서 만난 김*호에 의하면, 자신은 공장현황에 대하여 자세한 내용은 알지 못하고 경비업무만 하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인이 각 기재되어 있음.

[목록14] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 공장출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 경비실에서 만난 김*호에 의하면, 자신은 공장현황에 대하여 자세한 내용은 알지 못하고 경비업무만 하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인이 각 기재되어 있음.

[목록15] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 건물 내부로 들어가는 출입문 2곳 및 각 층 내부로 들어가는 출입구의 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 경비실에서 만난 김*호에 의하면, 자신은 공장현황에 대하여 자세한 내용은 알지 못하고 경비업무만 하고 있으며, 기숙사 건물에는 사람이 살지 않는다고 하여 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람 내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

주변 공인중개사

스마트한부동산 031-351-4979 경기 화성시 장안면 수촌리 365-2 (876m)

114부동산공인중개사사무소 031-358-0114 경기 화성시 장안면 수촌리 73-1 (1.0km)

대웅부동산 공인중개사사무소 031-354-5894 경기 화성시 장안면 수촌리 442-17 (1.0km)

희망부동산 031-366-0089 경기 화성시 장안면 수촌리 442-8 (1.0km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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