1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설지대로 조성된 지역으로 근린생활시설이 혼재하며, 인근지역은 대단위 아파트단지ㆍ근린생활시설ㆍ업무단지ㆍ각급학교ㆍ생활편의시설 등으로 조성된 동탄2신도시지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 지방도 및 고속도로의 배치 등 차량의이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건내 14층 1401호로서,외벽 : 강화유리 및 복합판넬마감내벽 : 업무시설 인테리어 마감 4) 이용상태 본건은 현재 업무시설로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공용설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 공장(지식산업센터)및 지원시설(근린생활시설, 업무시설, 운동시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 북동측으로 왕복2차선의 동탄첨단산업1로가 개설되어 있으며,이 도로는 동측 동탄기흥로(지방도317호선) 및 경부고속도로 등과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-137)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건은 대지권 미정리 상태로, 추후 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

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