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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경5891
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 51-9, 14층1401호 (영천동,엠타워지식산업센터)

경기 화성시 영천동 823-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 184.9㎡(55.9평)
감정가 828,000,000원
최저가 405,720,000원
보증금 40,580,000원 (10%)
청구액 402,965,735원
접수일 2023년 06월 07일
개시결정 2023년 06월 08일
감정일 2023년 06월 23일
매각일 2024년 04월 17일
2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
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2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
2023타경5891
감정가
8억2800만원
낙찰가 36%
5억2978만원
배당종결 2024년 04월 17일
유찰 2회건물만매각
유찰 2회건물만매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 184.9㎡(55.9평)
감정가 828,000,000원
최저가 405,720,000원
보증금 40,580,000원 (10%)
청구액 402,965,735원
접수일 2023년 06월 07일
개시결정 2023년 06월 08일
감정일 2023년 06월 23일
매각일 2024년 04월 17일
배당종결 2024년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2024.05.31
납부 (2024.05.30)
2024.04.24
최고가매각허가결정
2024.04.17
5억2978만원 매각
4억572만원 최저가
2024.03.15
5억7960만원 유찰
2024.02.07
8억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

평가가격에는 대지권 가격이 포함되었으나 대지권 유무는 불분명함. 대지지분 포함하여 전체 분양대금을 완납한 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

평가가격에는 대지권 가격이 포함되었으나 대지권 유무는 불분명함.
대지지분 포함하여 전체 분양대금을 완납한 것으로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
임대차내역은 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 이*환이라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 주식회사 아이콘유니버스가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 직원이라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 아이콘유니버스가 임차인으로 기재되어 있으며 전입세대확인서에는 전입세대가 없다고 기재되어 있음.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설지대로 조성된 지역으로 근린생활시설이 혼재하며, 인근지역은 대단위 아파트단지ㆍ근린생활시설ㆍ업무단지ㆍ각급학교ㆍ생활편의시설 등으로 조성된 동탄2신도시지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 지방도 및 고속도로의 배치 등 차량의이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건내 14층 1401호로서,외벽 : 강화유리 및 복합판넬마감내벽 : 업무시설 인테리어 마감 4) 이용상태 본건은 현재 업무시설로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공용설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 공장(지식산업센터)및 지원시설(근린생활시설, 업무시설, 운동시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 북동측으로 왕복2차선의 동탄첨단산업1로가 개설되어 있으며,이 도로는 동측 동탄기흥로(지방도317호선) 및 경부고속도로 등과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-137)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건은 대지권 미정리 상태로, 추후 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-30
 소유자 주식회사멜템(소유자)
단독소유 -
2019-12-30
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2020-12-07
(갑4) 		가압류 주식회사성림테크 소멸
- 42,203,425원
2020-12-11
(갑5) 		가압류 주식회사피씨아이 소멸
- 316,610,000원
2021-08-23
(갑6) 		가압류 주식회사씨엘시스템 소멸
- 433,814,975원
2021-09-30
(을2) 		근저당권설정 한유미 소멸
- 260,000,000원
2022-10-07
(갑10) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 100,000,000원
2023-01-12
(갑11) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 251,250,000원
2023-02-02
(갑12) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2023-02-20
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 300,000,000원
2023-02-23
(갑14) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
- 32,073,073원
2023-04-20
(갑15) 		가압류 주식회사누아텍 소멸
- 455,516,308원
2023-06-08
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경5891) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 402,965,735원
2023-06-29
(갑17) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 215,165,904원
2023-08-03
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-17
(갑19) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 649,668,432원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경5891[1] 2024.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경5891[1] 		2024.01.18

물건 비고(매각 명세서)

평가가격에는 대지권 가격이 포함되었으나 대지권 유무는 불분명함.
대지지분 포함하여 전체 분양대금을 완납한 것으로 조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 아이콘 유니버 스(최창 민)
(점포임차인)
점유부분:
1401호
보증:
100,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2023-03-22
확정: 2023-03-22
배당: 2023-08-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월16일12시03분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
임대차내역은 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 이*환이라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 주식회사 아이콘유니버스가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 직원이라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 아이콘유니버스가 임차인으로 기재되어 있으며 전입세대확인서에는 전입세대가 없다고 기재되어 있음.

1
소재지 경기도화성시동탄첨단산업1로51-9,14층1401호(영천동,엠타워지식산업센터)
점유인 주식회사 아이콘유니버스(최창민)(임차인)
점유부분 1401호 76.3800㎡(기타 - 사무실)
점유기간 2023.01.03-2025.01.02
보증금/차임 100,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2023.03.22/2023.03.22

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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