1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "효탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근으로는아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 농경지등이 소재하며주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 공동주택 중 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로으로 로폭 약 5-6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자혜학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 조사일 현재 대상물건은 제시목록 및 집합건축물대장상"제6층 제602호"로 등재되어 있으나현황은"제6층 제604호"로 통칭되는 바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 조사일 현재 대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재(무단증축 33.57㎡) 되어 있으며, 유관부서(권선구청 건축과 건축행정팀) 탐문 결과 테라스 부분의 불법 확장 에 의한 사유로 조사되었는 바,위반사항으로 인한 시정명령 및 이행강제금의 부과 등 행 정상 제제와 관련하여는 필히 별도 확인을요하며, 본 감정평가에서는 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 감정평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

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