1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등 주상용건물, 인근 아파트단지 등이 혼재되어 있는 화성동탄2지구내 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 소로1류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택, 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 대리석 석재 및 미장 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 주상용(단독주택, 제2종근린생활시설)으로 이용중임.1층 : 제2종 근린생활시설(자동차수리점) - 스피드메이트2층 : 단독주택 - 다가구주택(2가구)3층 : 단독주택 - 다가구주택(1가구) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 거주자 등 폐문부재로서, 건물내부 구조 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 등을 기준으로 외부 관찰에 의거하였으니 업무진행시 내부구조, 이용상황 등은 재확인하시기 바랍니다.

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