경매마당 경매정보 '2023타경60454'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2023타경60454[2]

경기도 화성시 비봉면 삼화리 산4-3 토지 270.6평

경기 화성시 비봉면 삼화리 산 4-3

 주소복사

감정가

4249만4925원

낙찰가 44% 

2400만원

배당종결 매각일 2024년 03월 06일

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 894.63㎡ (270.6평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 지분매각

                        
                        2024.04.25
                    
                        납부 (2024.04.25)
                    
                        2024.03.13
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2024.03.06
                    
2400만원매각 
                            2082만2000원
                            최저가
                        
                        2024.01.30
                    
                        2974만6000원
                        유찰
                    
                        2023.12.15
                    
                        4249만4925원
                        유찰

경매마당에서 총 225회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 지상에 다수의 분묘가 소재함.

부동산

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부동산

매각목록

토지 지분

894.63㎡ (270.6평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 비봉면 삼화리 산4-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "큰말 북동측 근거리에 위치하며, 기호1,3,5,6,7주위는 농경지대 및 임야지대이고, 기호2,4,8,9,11 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 기호1,3은 차량 접근이 불가능하고, 기호2,4,5,6,7,8,9,11는 차량 및 농업용 동력기 등접근이 가능하며, 기호1,3,5,6,7은 근거리에, 기호2,4,8,9,11는 인근에 버스 정류장이 소재하나, 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임.*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중이고, 일부는 "도로"임.*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임.*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"로 이용 중임.*기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로" 및 "제방"(둑)임.*기호6 : 부정형의 토지로서 1필 계단식으로 조성된 "답"이고, 일부는 "유지"(연못)임.*기호7 : 부정형 완경사의 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이고, 일부 는 "묘지"임.*기호8 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중임.*기호9 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중이고, 현황 일부는 "도로" 임.*기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "전"으로 이용 중이고, 일부는 "도로"임. 4) 인접 도로상태 *기호1 : 맹지임.*기호2 : 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.*기호4 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.*기호5 : 지적도상은 맹지이나, 본건 일부가 농로이고, 현황 서측으로 마을과 연결되는 관습 상의 농로와 연계되어 있음.*기호6 : 지적도상은 맹지이나, 기호5 및 서측으로 소재한 관습상의 농로로 접근이 가능함.*기호7 : 임야도상 맹지이나 현황은 동측에 소재한 노폭 약3m의 포장 도로에서 본건 진입을 위한 소폭의 임도가 개설되어 잇음.*기호8 : 본건은 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접하나, 현황은 남서측 기호2,11 토지 및 인접 하천부지를 복개하여 개설된 비포장 도로로 출입하고 있음.*기호9 : 지적도상 서측으로 노폭 약2m 내외의 현황 도로와 접하고, 본건 토지내 동서방항으 로 노폭 약4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있음.*기호11 : 지적도상은 남서측으로 노폭 약3m의 도로와 접하고, 현황 서측으로 노폭 약3m 내 외로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1,3,5,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>.*기호4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>.*기호9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 *기호1,3,6 : 본건 지상으로 고압송전선이 통과하는 바, 경매 입찰시 재차 획인을 요함.*기호2,9 : 본건 지상에 후첨 "건물개황도와 같은 소유자 미상의 제외 건물이 소재함.*기호7 : 본건 자상에 연고 미상의 분묘 약9기가 소재하며, 경매 입찰시 재차 확인을 요함. 7) 공부와의 차이 *기호2 : 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부는 "도로"임.*기호5 : 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로" 및 "제방"(둑)임.*기호6 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부는 "유지"(연못)임.*기호7 : 본건 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임.*기호9 : 본건 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부는 "도로"임.*기호11 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 및 일부는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-9,11 토지의 임대 관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호10(가) 에이동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호10(나) 부속건물 창고, 돈사 38.9㎡는 지적 분할(대장상 2007.03.28일)로 지적도상삼화리 1037-8 지상 위치에 소재하나, 삼화리 1037-8 지상에는 일반건축물대장상 경량철골구조 단독주택 77.3㎡가 2009.01.08일자 신축되어, 기호10(나) 건물은 멸실 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호10(가) 건물의 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	8499.00000 ㎡	16,900원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 개발제한구역 공익용산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-25 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경60454)	주식회사대인포리	소멸
2023-04-25 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	150,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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