1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "홍천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 신분당선 "성복역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지의 허가지 부분은 인접토지와 일괄로 개발행위 허가를 득해 통칭 "트리미엄 타운하우스" 단지로 조성 중으로, 일단의 토지를 기준시 남측 하향 급경사의 토지를 옹벽(석축) 등을 쌓아 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 내부도로 등으로 이용중이며, 제외지는 남측 하향 급경사의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 사업단지는 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 6) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.기호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호(3, 4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.기호(5) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 이동이 가능한 컨테이너 3개동 및 구축물(후첨 "현황사진" 참조) 등이 소재하며, 이동가능한 컨테이너는 평가 외 하였고, 구축물은 토지가치에 화체되었다고 판단되어 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 대상 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 통칭 "트리미엄 타운하우스"의 단지 조성을 위해 개발행위를 득한 상태로서 허가지의 경우 주거나지 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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