경매마당 경매정보 '2023타경76367'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2023타경76367[1]

경기도 화성시 서신면 광평리 산39-1 외 4 필지 토지 1681평

경기 화성시 서신면 광평리 산 39-1

 주소복사

감정가

7억2241만원

최저가 30% 

5억568만7000원

결과대기 2024년 05월 17일

용도 임야

대상 토지전체

토지 5557㎡ (1681평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 맹지

2024.05.17

5억568만7000원 진행

2024.04.12

7억2241만원 유찰

경매마당에서 총 39회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 2.목록1,2,3,4,6 맹지임. 3. 2022년 광평1지구 지적재조사사업으로 목록1 토지의 면적(현재 1,686㎡)이 182.2㎡만큼 증가하여 1,868.2㎡가 되고 토지면적 증가분에 대한 조정금납부의무는 매수인에게 귀속된다는 2024.4.17.자 화성시 공문이 제출됨.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

5557㎡ (1681평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 서신면 광평리 산39-1	임야	보기
2	토지	경기도 화성시 서신면 광평리 산39-2	임야	보기
3	토지	경기도 화성시 서신면 광평리 235-6	임야	보기
4	토지	경기도 화성시 서신면 광평리 산37-3	임야	보기
5	토지	경기도 화성시 서신면 광평리 235-8	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임, 2) 교통상황 본건 주위까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 화성시 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임, 3) 형태 및 이용상태 기호1-5: 남측으로 하향 완경사의 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임,기호6: 남측으로 하향 완경사의 지대이나, 자체지반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지임, 4) 인접 도로상태 기호1-5: 맹지임.기호6: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하야 출입이 가능함, 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-6: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 기호6 위지상에 제시외건물ㄱ이 소재하며, 세부사항은 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람, 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	1686㎡	85,900원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 토지거래계약에관한허가구역 개발행위허가제한지역 성장관리계획구역 성장관리권역 가축사육제한구역

[접함]

영농여건불리농지 토석채취제한지역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-15	소유자	정내호 (소유자)
2022-06-15	단독소유	-
2022-10-17 (을7)	근저당권설정	안양지구축산업협동조합	소멸
2022-10-17 (을7)	말소기준 등기	720,000,000원	소멸
2023-09-12 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경76367)	안양지구축산업협동조합	소멸
2023-09-12 (갑3)	경매기입 등기	610,791,005원	소멸
2023-12-19 (을8)	근저당권설정	박영순	소멸
2023-12-19 (을8)	-	515,450,000원	소멸
2023-12-19 (을8)	근저당권설정	정광식	소멸
2023-12-19 (을8)	-	214,500,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1 토지는 공부상 임야이나 대부분 밭으로 이용하며 곡식을 재배하고 있음.
- 목록 2.3,4토지는 자연림 상태의 임야로 여러 수목들이 자생하고 있음.
- 목록 5 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 건축물대장을 발급받으려 하였으나 해당주소로는 발급이 되지 않음.
- 본 토지및 건물은 출입이 어려울 정도로 수풀이 무성하며 건물에는 고양이들이 살고 있음.
- 목록 6 토지 지상에 경계말뚝으로 보이는 파이프가 박혀있으며 길쭉하고 경사가 있는 토지임.
- 해당 부동산 모두 분묘로 보이는 봉분을 발견하진 못하였지만 수풀이 우거진 점을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록2] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록3] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록4] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록5] 해당 토지에는 제시외 건물이 있으나 오래전부터 방치가 되어 수풍이 무성해서 출입이 힘들 정도이며 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록6] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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