경매마당 경매정보 '2023타경79861'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2023타경79861[1]

경기도 화성시 서신면 전곡리 산193-1 토지 1990.5평

경기 화성시 서신면 전곡리 산 193-1

 주소복사

감정가

6억8432만원

최저가 30% 

4억7902만4000원

매각진행 2024년 06월 05일 입찰 D-18

용도 임야

대상 토지전체

토지 6580㎡ (1990.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 맹지

2024.06.05

4억7902만4000원 진행

2024.05.01

6억8432만원 유찰

경매마당에서 총 39회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음 2. 토지 내부 일부에 묘지가 있었던 흔적은 있으나 이장여부 및 평장 개장여부는 알 수 없으며 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의요망 3. 본건 토지에 자생하는 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 활잡목은 거래관행을 고려하여 임지와 일체로 평가하였음 4. 인접 토지에 형성된 집단묘지의 일부가 본건 토지를 침범하였을 개연성이 있으므로 측량이 요망됨

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

6580㎡ (1990.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 서신면 전곡리 산193-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치하며 주위는임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 임도가 개설되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림 상태로 내부에는 묘지로 이용되었던 흔적이 남아 있으며, 동측 일부가 "집단묘지" 의 일부로 이용중인 것으로 추정되나 정확한 현뢍을 파악하기 위해서는 측량이 요망됨. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘기지권 성립 가능성이 있으니 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	6580㎡	60,000원 (2023-01)

이용계획

[포함]

토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

[저촉]

보전관리지역

[접함]

농림지역 임업용산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-23	소유자	박순미 (소유자)
2020-01-23	단독소유	-
2020-01-23 (을1)	근저당권설정	파주연천축산업협동조합	소멸
2020-01-23 (을1)	말소기준 등기	468,000,000원	소멸
2020-01-23 (을2)	지상권설정	파주연천축산업협동조합	소멸
2020-01-23 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-05-29 (을3)	근저당권설정	성안합섬주식회사	소멸
2020-05-29 (을3)	-	200,000,000원	소멸
2023-10-13 (갑5)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2023-10-13 (갑5)	-	6,895,480원	소멸
2023-10-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경79861)	파주연천축산업협동조합	소멸
2023-10-19 (갑6)	경매기입 등기	367,812,339원	소멸
2023-11-06 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-11-06 (갑7)	-	-	소멸
2023-11-16 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-16 (갑8)	-	10,480,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 한편, 해당 토지는 인근 종중 묘역 통행로를 거쳐서 접근할 수 있음.
- 항공지적사진과 최근 측량한 것으로 보이는 말뚝위치를 보면 인근 종중 묘역의 돌계단과 분묘1기가 해당 토지에 소재하는 것으로 보임.
- 해당 토지 다른 장소에 석물 기둥은 존재하나 분묘는 육안상 발견하지 못하였음.

[목록1] 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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