경매마당 경매정보 '2024타경1674[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경1674[3]

경기도 화성시 배양동 69-771

경기 화성시 배양동 69-771

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 770㎡(232.9평)

건물 -

감정가 186,340,000원

최저가 63,914,000원

보증금 6,400,000원 (10%)

청구액 2,942,738,861원

접수일 2024년 02월 07일

개시결정 2024년 02월 08일

감정일 2024년 03월 02일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

1억8634만원

최저가 66% 

6391만4000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 770㎡(232.9평)

건물 -

감정가 186,340,000원

최저가 63,914,000원

보증금 6,400,000원 (10%)

청구액 2,942,738,861원

접수일 2024년 02월 07일

개시결정 2024년 02월 08일

감정일 2024년 03월 02일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

용OOOOOOOO

교부권자

화OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

6391만4000원 진행

2025.07.02(10:00)

9130만6000원 유찰

2025.05.27(10:00)

1억3043만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 임야이나 일부는 전, 일부는 자연림 상태임

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 임야이나 일부는 전, 일부는 자연림 상태임

현황 조사(현황 조사서)

- 지목은 전,도로,묘지,임야로 되어 있으나, 현장을 가보니 나지막한 야산 형태로 초승달 형태로 위쪽으로는 일부 임야이고 경매 신청 부동산 목록을 포함한 다수 필지

점유 조사(현황 조사서)

[목록19]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 배양동 69-214	공고 2025.08.19	바로가기
2	경기도 화성시 배양동 69-335	매각 2025.07.02	바로가기
3 본건	경기도 화성시 배양동 69-771	공고 2025.08.19	-
4	경기도 화성시 배양동 69-709	매각 2025.04.21	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,학교,중소규모 공장,창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대 및 야산지대로서 남측으로 "화성융건릉"이 위치하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 일대 토지는 북서하향의 완만한 경사지로서, 개발행위허가지의 토작업을 진행 중인 바, 본건 북측 전면부는 허가지(경농을 위한 절토,성토)로 일부 절토상태이며 남측의 미허가지 부분은 경작중지 상태인 바, (1,2,16,17) 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중 경작이 중지된 상태임. (3-15,20,21) 부정형(사다리형)의 완경사지로서 일부는 절토 등 토공사 진행됨. (18) 부정형의 완경사지로서 지목"도로"임. (19) 부정형의 완경사지로서 일부 전, 일부는 자연림(소재 분묘이장)상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약20m 지방도로에 접하며, 북동측에 노폭 약 6m 포장도로및 비포장 도로(잡석깔림)에 접하며, 내측으로 노폭 약 1-3m정도의 지적상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2,16,17) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), (3-6,14,15,20,21) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(2구역),시도지정문화재구역(외곽으로 부터 300미터이내의 지역 도협의), (7-13,18) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(4구역),(11,12)중로1류(폭20m-25m)(접합), (12,13)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) (19) 보전녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의),공익용산지. (공통)경관지구(안녕전통경관지구),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, (절대보호구역 12,13,18해당 추가),비행안전제6구역(전술),역사문화환경 보존지역,성장관리권역,중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 이동이 용이한 컨테이너 3개중 1개가 저촉 가능성 있으나 평가외로 함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(본건 토지경계는 세부측량에 의거 확인이 필요함.) (참고)개발행위허가 관련사항은 "화성시청 홈페이지 허가및 준공현황 공표자료" 및 통화문의 조사한 바, 추후 관련 허가내용은 별도 파악이 필요할 것임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-11	소유자	김선권 (소유자)
2022-04-11	단독소유	-
2022-04-11 (갑1)	근저당권설정	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2022-04-11 (갑1)	말소기준 등기	5,364,000,000원	소멸
2022-04-11 (을1)	근저당권설정	용인축산업협동조합	소멸
2022-04-11 (을1)	-	4,800,000,000원	소멸
2023-05-12 (갑4)	소유권이전청구권가등기	주식회사삼순산업	소멸
2023-05-12 (갑4)	-	-	소멸
2023-08-09 (갑8)	압류	화성시	소멸
2023-08-09 (갑8)	-	-	소멸
2023-11-17 (갑9)	가압류	용인축산업협동조합	소멸
2023-11-17 (갑9)	-	23,993,018원	소멸
2024-02-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경1674)	용인축산업협동조합	소멸
2024-02-08 (갑10)	경매기입 등기	2,942,738,861원	소멸
2024-05-07 (갑11)	가압류	신문선	소멸
2024-05-07 (갑11)	-	411,169,107원	소멸
2024-09-11 (갑13)	압류	서울특별시	소멸
2024-09-11 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경1674[3]	2025. 3. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경1674[3]	2025. 3. 6.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 임야이나 일부는 전, 일부는 자연림 상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월22일12시18분

부동산의 현황

점유 조사

[목록19]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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