경매마당 경매정보 '2024타경1674[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경1674[4]

경기도 화성시 배양동 69-709 외 15 필지

경기 화성시 배양동 69-709

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4580㎡(1385.5평)

건물 -

감정가 2,463,542,000원

최저가 2,463,542,000원

보증금 246,360,000원 (10%)

청구액 2,942,738,861원

접수일 2024년 02월 07일

개시결정 2024년 02월 08일

감정일 2024년 03월 02일

매각일 2025년 04월 21일

감정가

24억6354만2000원

낙찰가 10% 

27억109만원

매각 2025년 04월 21일

신건농지취득자격증명

신건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4580㎡(1385.5평)

건물 -

감정가 2,463,542,000원

최저가 2,463,542,000원

보증금 246,360,000원 (10%)

청구액 2,942,738,861원

접수일 2024년 02월 07일

개시결정 2024년 02월 08일

감정일 2024년 03월 02일

매각일 2025년 04월 21일

매각 2025년 04월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

용OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.06.09(16:00)

매각

2025.04.28(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.21(10:00)

27억109만원 매각

24억6354만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 4, 18을 제외한 나머지 목록은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) - 감정평가서에 의하면 본건 토지는 개발행위허가(영농을 위한 절토, 성토)를 득하여 절토 등이 일부 진행된 상태임(감정평가서 참조) - 목록 4.는 공부상 지목이 묘지이나 현황은 전으로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4, 18을 제외한 나머지 목록은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
- 감정평가서에 의하면 본건 토지는 개발행위허가(영농을 위한 절토, 성토)를 득하여 절토 등이 일부 진행된 상태임(감정평가
서 참조)
- 목록 4.는 공부상 지목이 묘지이나 현황은 전으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

- 지목은 전,도로,묘지,임야로 되어 있으나, 현장을 가보니 나지막한 야산 형태로 초승달 형태로 위쪽으로는 일부 임야이고 경매 신청 부동산 목록을 포함한 다수 필지

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록8]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록10]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록11]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록12]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록13]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록14]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록15]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록18]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록20]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록21]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 배양동 69-214	공고 2025.08.19	바로가기
2	경기도 화성시 배양동 69-335	매각 2025.07.02	바로가기
3	경기도 화성시 배양동 69-771	공고 2025.08.19	바로가기
4 본건	경기도 화성시 배양동 69-709	매각 2025.04.21	-

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,학교,중소규모 공장,창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대 및 야산지대로서 남측으로 "화성융건릉"이 위치하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 일대 토지는 북서하향의 완만한 경사지로서, 개발행위허가지의 토작업을 진행 중인 바, 본건 북측 전면부는 허가지(경농을 위한 절토,성토)로 일부 절토상태이며 남측의 미허가지 부분은 경작중지 상태인 바, (1,2,16,17) 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중 경작이 중지된 상태임. (3-15,20,21) 부정형(사다리형)의 완경사지로서 일부는 절토 등 토공사 진행됨. (18) 부정형의 완경사지로서 지목"도로"임. (19) 부정형의 완경사지로서 일부 전, 일부는 자연림(소재 분묘이장)상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약20m 지방도로에 접하며, 북동측에 노폭 약 6m 포장도로및 비포장 도로(잡석깔림)에 접하며, 내측으로 노폭 약 1-3m정도의 지적상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2,16,17) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), (3-6,14,15,20,21) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(2구역),시도지정문화재구역(외곽으로 부터 300미터이내의 지역 도협의), (7-13,18) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(4구역),(11,12)중로1류(폭20m-25m)(접합), (12,13)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) (19) 보전녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의),공익용산지. (공통)경관지구(안녕전통경관지구),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, (절대보호구역 12,13,18해당 추가),비행안전제6구역(전술),역사문화환경 보존지역,성장관리권역,중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 이동이 용이한 컨테이너 3개중 1개가 저촉 가능성 있으나 평가외로 함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(본건 토지경계는 세부측량에 의거 확인이 필요함.) (참고)개발행위허가 관련사항은 "화성시청 홈페이지 허가및 준공현황 공표자료" 및 통화문의 조사한 바, 추후 관련 허가내용은 별도 파악이 필요할 것임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경1674[4]	2025. 3. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경1674[4]	2025. 3. 6.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4, 18을 제외한 나머지 목록은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
- 감정평가서에 의하면 본건 토지는 개발행위허가(영농을 위한 절토, 성토)를 득하여 절토 등이 일부 진행된 상태임(감정평가
서 참조)
- 목록 4.는 공부상 지목이 묘지이나 현황은 전으로 이용중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월22일12시18분

부동산의 현황

- 지목은 전,도로,묘지,임야로 되어 있으나, 현장을 가보니 나지막한 야산 형태로 초승달 형태로 위쪽으로는 일부 임야이고 경매 신청 부동산 목록을 포함한 다수 필지

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록8]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록10]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록11]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록12]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록13]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록14]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록15]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록18]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록20]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록21]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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