경매마당 경매정보 '2024타경60642[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경60642[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경60642	2024-03-13	12억4308만1297원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경60642	2024-03-13 12억4308만1297원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층101호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)	납부 2026.01.07	-
2	경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층102호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)	납부 2026.01.07	바로가기

경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층101호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)

경기 화성시 영천동 836-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 53.7㎡(16.24평)

감정가 986,000,000원

최저가 165,716,000원

보증금 16,571,600원 (10%)

청구액 1,243,081,297원

개시결정 2024년 03월 21일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2026년 01월 07일

감정가

9억8600만원

6071만4286원/평

낙찰가 83% 

1억6996만630원

납부 2026년 01월 07일

유찰 5회대지권미등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 53.7㎡(16.24평)

감정가 986,000,000원

최저가 165,716,000원

보증금 16,571,600원 (10%)

청구액 1,243,081,297원

개시결정 2024년 03월 21일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2026년 01월 07일

납부 2026년 01월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

기OOOOOOO

채권자

안OOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.02.24(16:00)

납부

2026.01.14(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.07(10:00)

1억6996만630원 매각

1억6571만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 분양계약서상 대지지분 내역 있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 분양계약서상 대지지분 내역 있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건물 더퍼스타워3 제1층 101호, 102호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 4) 이용상태 <기호 1> : 근린생활시설(나운문화재단)로 이용중임. <기호 2> : 근린생활시설(장호덕 손만두 - 인테리어 공사중)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설(지원시설) 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대로3류(폭 25M-30M), 북측 및 동측으로 중로3류(폭 12M-15M)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정정현 (점포 임차인) 점유부분: 101호 53.7000㎡	보증: 20,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2023-06-14 확정: - 배당: -	멤버십
진효리 (점포 임차인) 점유부분: 101호	보증: 50,000,000 차임: 500,000	사업: 2025-04-29 확정: 2024-01-04 배당: 2024.5.27.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 50대 가량 여성(진효리)은 자신이 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서 기재사항은 임대차관계조사서에 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,513,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-03	소유자	기OOOOOOOOOOO	OO
2023-05-03	단독소유	-	OO
2023-05-03 (을1)	근저당권설정	안OOOOOOO	OO
2023-05-03 (을1)	말소기준 등기	1,440,000,000원	OO
2023-11-23 (을2)	근저당권설정	안OO	OO
2023-11-23 (을2)	-	65,000,000원	OO
2024-03-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경60642)	안OOOOOOO	OO
2024-03-21 (갑7)	경매기입 등기	1,243,081,297원	OO
2024-03-21 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-03-21 (갑8)	-	8,605,264원	OO
2024-03-28 (갑9)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-03-28 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.