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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경60642[2]
경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층102호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)

경기 화성시 영천동 836-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48㎡(14.5평)
감정가 881,000,000원
최저가 616,700,000원
보증금 61,670,000원 (10%)
청구액 1,243,081,297원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경60642[2]
2024타경60642[2]
2024타경60642[2]
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2024타경60642[2]
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2024타경60642[2]
2024타경60642[2]
2024타경60642[2]
감정가
8억8100만원
최저가 30%
6억1670만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48㎡(14.5평)
감정가 881,000,000원
최저가 616,700,000원
보증금 61,670,000원 (10%)
청구액 1,243,081,297원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 기OOOOOOO
채권자 안OOOOOOO
임차인 정OO
임차인 진OO
근저당권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
6억1670만원 진행
2025.07.02(10:00)
8억8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 분양계약서상 대지지분 내역 있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음. 

임차인(매각 명세서)

<비고>
진효리:2023.06.26. 보증금 20,000,000원
2023.11.16. 보증금 50,000,000원(3천만원 증액) 확정일자 2023.11.16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 분양계약서상 대지지분 내역 있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없
음.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장방문 시 50대 가량 여성(진효리)은 자신이 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서 기재사항은 임대차관계조사서에 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층101호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층102호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) 공고
2025.08.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건물 더퍼스타워3 제1층 101호, 102호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 4) 이용상태 <기호 1> : 근린생활시설(나운문화재단)로 이용중임. <기호 2> : 근린생활시설(장호덕 손만두 - 인테리어 공사중)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설(지원시설) 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대로3류(폭 25M-30M), 북측 및 동측으로 중로3류(폭 12M-15M)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-03
 소유자 기찬들주식회사(소유자)
단독소유 -
2023-05-03
(을1) 		근저당권설정 안산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2023-11-23
(을2) 		근저당권설정 안종석 소멸
- 65,000,000원
2024-03-21
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경60642) 		안산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,243,081,297원
2024-03-21
(갑8) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 8,605,264원
2024-03-28
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경60642[2] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경60642[2] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
진효리:2023.06.26. 보증금 20,000,000원
2023.11.16. 보증금 50,000,000원(3천만원 증액) 확정일자 2023.11.16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 분양계약서상 대지지분 내역 있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없
음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
진효리
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
50,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-11-16
확정: 2023-11-16
배당: 2024.5.27. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월02일12시45분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록2]현장방문 시 50대 가량 여성(진효리)은 자신이 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서 기재사항은 임대차관계조사서에 기재함.

3
소재지 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층102호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
점유인 진효리(임차인)
점유부분 더퍼스트타워쓰리 102호 26.0000㎡(점포)
점유기간 2023.06.05-2024.06.25
보증금/차임 20,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.06.26/미상
4
소재지 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층102호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
점유인 진효리(임차인)
점유부분 더퍼스트타워쓰리 102호 17.6600㎡(점포)
점유기간 2023.06.05-2024.06.05
보증금/차임 50,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.11.16/2023.11.16

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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