경매마당 경매정보 '2024타경71000[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경71000[1]

경기도 화성시 향남읍 평리 43-3

경기 화성시 향남읍 평리 43-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1428㎡(432평)

건물 -

감정가 404,124,000원

최저가 282,886,000원

보증금 28,290,000원 (10%)

청구액 298,670,246원

접수일 2024년 05월 23일

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

4억412만4000원

최저가 30% 

2억8288만6000원

집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

유찰 1회농지취득자격증명지분매각

유찰 1회농지취득자격증명지분매각

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1428㎡(432평)

건물 -

감정가 404,124,000원

최저가 282,886,000원

보증금 28,290,000원 (10%)

청구액 298,670,246원

접수일 2024년 05월 23일

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 08일

집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

정OO

근저당권자

군OOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.09.08(10:00)

2억8288만6000원 진행

2025.07.23(10:00)

4억412만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2.농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각,
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2.농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 향남읍 평리 43-3	집행정지됨 2025.09.08	-
2	경기도 화성시 향남읍 3.1만세로 897-7	집행정지됨 2025.09.08	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안바이오과학고등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2) : 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "제암리3.1운동 순국유적지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. 기호(2) : 남동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 1층 창고시설 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 임. 창호 : 하이샷시 창호 임. 기호(3-1) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 임. 창호 : 하이샷시 창호 임. 2) 이용상태 창고시설, 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-29 (을1)	근저당권설정	군포농업협동조합	소멸
2021-06-29 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2021-06-29 (을2)	지상권설정	군포농업협동조합	소멸
2021-06-29 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-04-06 (갑3)	가처분	정서희	소멸
2022-04-06 (갑3)	-	피보전권리 재산분할을 원인으로 한 소유권이전등기청구권	소멸
2024-02-05 (갑4)	가압류	정서희	소멸
2024-02-05 (갑4)	-	296,800,000원	소멸
2024-05-28 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경71000)	정서희	소멸
2024-05-28 (갑5)	경매기입 등기	298,670,246원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경71000[1]	2025. 6. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경71000[1]	2025. 6. 26.

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각,
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2.농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일09시20분 / 2024년06월05일10시00분

부동산의 현황

- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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