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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경71000[2]
경기도 화성시 향남읍 3.1만세로 897-7

경기 화성시 향남읍 제암리 454-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1124㎡(340평)
건물 169.58㎡(51.3평)
감정가 346,416,160원
최저가 242,491,000원
보증금 24,250,000원 (10%)
청구액 298,670,246원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경71000[2]
2024타경71000[2]
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2024타경71000[2]
2024타경71000[2]
2024타경71000[2]
감정가
3억4641만6160원
최저가 30%
2억4249만1000원
집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1124㎡(340평)
건물 169.58㎡(51.3평)
감정가 346,416,160원
최저가 242,491,000원
보증금 24,250,000원 (10%)
청구액 298,670,246원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 08일
집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 정OO
근저당권자 군OOOOOOO
교부권자 화OO
가처분권자 정OO
근저당권자 화OOOOOOOOO
지상권자 군OOOOOOO
가압류권자 정OO
공유자 정OO

기일 내역

집행정지됨
2025.09.08(10:00)
2억4249만1000원 진행
2025.07.23(10:00)
3억4641만6160원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 소유자의 딸이라고 주장하는 20대 가량 여성에게 경매진행 사실을 알리고 안내문을 교부하였음.
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 향남읍 평리 43-3 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
2
본건 		경기도 화성시 향남읍 3.1만세로 897-7 집행정지됨
2025.09.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안바이오과학고등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2) : 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "제암리3.1운동 순국유적지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. 기호(2) : 남동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 1층 창고시설 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 임. 창호 : 하이샷시 창호 임. 기호(3-1) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 임. 창호 : 하이샷시 창호 임. 2) 이용상태 창고시설, 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-18
 소유자 구민성 (소유자)
단독소유 -
2021-06-28
(을1) 		근저당권설정 화성우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2024-05-20
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 229,200,000원
2024-05-28
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경71000) 		정서희 소멸
경매기입 등기 298,670,246원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71000[2] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71000[2] 		2025. 6. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일09시20분 / 2024년06월05일10시00분

부동산의 현황

- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

점유 조사

[목록2]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 소유자의 딸이라고 주장하는 20대 가량 여성에게 경매진행 사실을 알리고 안내문을 교부하였음.
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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