경매마당 경매정보 '2024타경83836'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매4계]2024타경83836[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 향남읍 향봉로10번길 1	공고 2026.09.15	-
2	경기도 화성시 향남읍 동오리 560-31	공고 2026.09.15	바로가기

경기도 화성시 향남읍 향봉로10번길 1 외 2 필지 외 1개 동

경기 화성시 만세구 향남읍 도이리 335-5

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지5088㎡(1539.12평)

건물1970.91㎡(596.2평)

감정가5,165,215,200원

최저가5,165,215,200원

보증금516,521,600원(10%)

청구액4,117,015,071원

개시결정2024년 08월 13일

감정일2024년 09월 03일

배당종기2024년 10월 28일

매각일2026년 09월 15일

1 / 108

감정가

51억6521만5200원

335만5954원/평 (토지)

최저가

51억6521만5200원

335만5954원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

51억6521만5200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함. 기계기구는 16점 조사되었으나 1점은 중복, 2점은 소재불명, 1점은 해당 근저당권말소로 총 12점임. 2. 목록1~3. 토지는 공부 및 현황 일단지로 일괄하여 평가함. 위 지상에 컨테이너 7개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 위 지상에 제시외건물이 소재하나 가설건축물인 것으로 조사되었으며(감정평가서 토지건물 감정평가명세표의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣), 위 가설건축물은 허가기간 이후 연장이 되지 않으면 철거 등의 사유가 있으므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 3. 목록4. 일부는 일반건축물대장상 2011. 10. 28.자 증축된 것으로 등재되어 있는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 4. 건물 대지 곳곳에 각종 폐기물과 폐기물 마대, 기타 폐기된 자재 등이 방치되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함. 기계기구는 16점 조사되었으나 1점은 중복, 2점은 소재불명, 1점은 해당 근저당권말소로 총 12점임.2. 목록1~3. 토지는 공부 및 현황 일단지로 일괄하여 평가함. 위 지상에 컨테이너 7개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 위 지상에 제시외건물이 소재하나 가설건축물인 것으로 조사되었으며(감정평가서 토지건물 감정평가명세표의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣), 위 가설건축물은 허가기간 이후 연장이 되지 않으면 철거 등의 사유가 있으므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조).3. 목록4. 일부는 일반건축물대장상 2011. 10. 28.자 증축된 것으로 등재되어 있는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).4. 건물 대지 곳곳에 각종 폐기물과 폐기물 마대, 기타 폐기된 자재 등이 방치되어 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(3)은 : 3필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가합니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "토지건물 감정평가명세표" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물[㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합 니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(4-1) : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(4-2) : 라멘조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-3) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-4) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.18.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.28.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬붙임 마감 등. 2) 이용상태 기호(4-1) : 1,2층 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-2) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-3) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-4) : 사무실 등으로 이용중입니다. 기호(5) : 공장 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 공부(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 기호(4-2)의 증축부분 구 조는 철근콘크리트조이나, 현황 일반철골구조 및 일부 철근콘크리트조인바, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바랍니다. 1) 위치 및 부근의 상황 본건 기계기구 기호(1)-(16)는 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치 하는 동양금속공업(주)(경기도 화성시 향남읍 도이리 335-5외 2필지)건물 내에 보관되어 있 습니다. 2) 토지의 상황 후첨 "토지감정요항표" 참고 바랍니다. 3) 건물의 구조 및 현상 후첨 "건물감정요항표" 참고 바랍니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호(1)-(16)는 현장조사시 전기공급의 차단 등의 사유로 정상작동여부는 확 인하지 못하였으며, 일부 명판은 없는것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바랍니 다. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 본건 기계기구 기호(1)-(16)의 목록표시 및 감정평가 대상 목록은 귀 원 제시목록 중 「공장 및 광업재단 저당법 제6조」목록에 의거하였으며, 현장조사 당시 목록 이외에 기계기구가 소 재하고 있는것으로 조사되었으나, 소유권확인 등이 불가하여 본 감정평가에서는 제외하였는 바, 경매 업무 진행시 참고바랍니다. 1) 년식 및 주행거리 2) 색상 3) 관리상태 4) 사용연료 5) 유효검사기간 6) 기타(옵션등)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계기구 AI Die-Casting M/C	Toyo(Japan) 1㎡	68,000,000원
1-2	기계기구 Die-Casting M/C	UBE(Japan) 350㎡	40,800,000원
1-3	기계기구 Die-Casting M/C	TOSHIBA(Japan 2005.11.) -	40,800,000원
1-4	기계기구 Screw Compressor	경원공압(2006.03.) 75㎡	6,800,000원
1-5	기계기구 수변전설비	신명전력 950㎡	12,200,000원
1-6	기계기구 전기용해로(턴테이블식)	세계로공업(2006.02.) 1㎡	6,120,000원
1-7	기계기구 AI Die-Casting M/C	UBE(Japan 1993) 1㎡	65,200,000원
1-8	기계기구 Overhead Crane	국산(2011.08.) 1㎡	4,890,000원
1-9	기계기구 Air Compressor	KYUNGWON(2011.07.) -	9,520,000원
1-10	기계기구 Die-Casting M/C	TOSHIBA(Japan) 350㎡	40,800,000원
1-11	기계기구 Die-Casting M/C	UBE(Japan) 350㎡	40,800,000원
1-12	기계기구 수변전설비	국산(2011.09.) -	5,440,000원
4-1	창고	일반철골구조 판넬지붕 240㎡	60,000,000원
4-2	다용도실	철파이프조 칼라강판지붕 26㎡	3,900,000원
4-3	창고	철파이프조 칼라강판지붕 28.8㎡	4,320,000원
4-4	기계실	일반철골구조 판넬지붕 28㎡	5,600,000원
4-5	기계실	판넬조 판넬지붕 2.8㎡	420,000원
4-6	1층 사무실	판넬조 판넬지붕 24㎡	3,600,000원
4-7	2층 직원휴게실	판넬조 판넬지붕 36㎡	5,400,000원
4-8	창고	철파이프조 천막지붕 60㎡	4,800,000원
4-9	견사	철파이프조 판넬지붕 9㎡	630,000원
4-10	분리수거장	판넬조 판넬지붕 45㎡	4,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.