경매마당 경매정보 '2021타경55192[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매1계] 2021타경55192[1]

경기도 광주시 초월읍 도평리 184-1 외 2 필지

경기 광주시 초월읍 도평리 184-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3712㎡(1122.9평)

건물 -

감정가 2,832,224,000원

최저가 971,453,000원

보증금 97,150,000원 (10%)

청구액 1,841,671,232원

접수일 2021년 06월 21일

개시결정 2021년 09월 16일

감정일 2021년 10월 08일

매각일 2023년 10월 10일

감정가

28억3222만4000원

낙찰가 61% 

11억10만원

배당종결 2023년 10월 10일

유찰 3회법정지상권유치권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3712㎡(1122.9평)

건물 -

감정가 2,832,224,000원

최저가 971,453,000원

보증금 97,150,000원 (10%)

청구액 1,841,671,232원

접수일 2021년 06월 21일

개시결정 2021년 09월 16일

감정일 2021년 10월 08일

매각일 2023년 10월 10일

배당종결 2023년 10월 10일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

소유자

망OOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

기일 내역
                    
                    2023.11.23
                
                        납부 (2023.11.22)
                    
                    2023.10.17
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.10.10
                
11억10만원매각 
                            9억7145만3000원
                            최저가
                        
                    2023.09.04
                
                        13억8779만원
                        유찰
                    
                    2023.07.31
                
                        19억8255만7000원
                        유찰
                    
                    2023.06.26
                
                        기일변경
                    
                    2023.05.22
                
                        28억3222만4000원
                        유찰
                    
                    2023.03.13
                
                        기일변경
                    
                    2022.05.02
                
                        기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록1은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '대지'로 변경되었으며, 현황은 ‘제시외 건물 건부지, 법면, 도로’로 이용 중임. 지상에 소유자 미상의 사용승인을 받지 않은 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 목록1의 감정평가액은 1,452,132,000원임[면적 2,316㎡, 단가 627,000원]. 3. 2021.11.29. 금남환경건설 주식회사가 목록1과 관련한 오수·우수관로 공사대금 230,000,000원에 대하여, 주식회사 용가리토건이 목록1과 관련한 토목·건축 공사대금 517,311,807원에 대하여 각 유치권신고를 하였으나 그 성립 여부는 불분명하며, 2022.02.17. 신청채권자가 유치권이 허구이며 성립요건이 결여되었다는 내용의 유치권배제신청서를 제출함. 유치권자 금남환경건설 주식회사가 2023.7.28.자 유치권 배제 및 포기신청서를 제출하였음. 4. 목록3은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '도로'로 변경되었으며, 현황은 '목록1의 진입도로'로 이용중임.

지상권(매각 명세서)

미등기 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록1은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '대지'로 변경되었으며, 현황은 ‘제시외 건물 건부지, 법면, 도로’로 이용 중임.
지상에 소유자 미상의 사용승인을 받지 않은 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 목록1
의 감정평가액은 1,452,132,000원임[면적 2,316m2, 단가 627,000원].
3. 2021.11.29. 금남환경건설 주식회사가 목록1과 관련한 오수·우수관로 공사대금 230,000,000원에 대하여, 주식회사 용가리토
건이 목록1과 관련한 토목·건축 공사대금 517,311,807원에 대하여 각 유치권신고를 하였으나 그 성립 여부는 불분명하며,
2022.02.17. 신청채권자가 유치권이 허구이며 성립요건이 결여되었다는 내용의 유치권배제신청서를 제출함. 유치권자 금남환경
건설 주식회사가 2023.7.28.자 유치권 배제 및 포기신청서를 제출하였음.
4. 목록3은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '도로'로 변경되었으며, 현황은 '목록1의 진입도로'로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1번 토지 위에 제시외 건물 있음. 2번 토지 일부와 3번 토지는 도로로 이용. 4번 토지 일부에 제시외 컨테이너 박스 4개, 캠핑카 1대와 건축자재 및 차량들이 주차되어 있고 나머지 공간은 공터와 잡목이 자생.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]제시외 판넬지붕 창고 1동이 소재하여 주민센터에서 열람내역을 발급받아 본 바, 등재된 임차인은 없었으며, 전입세대 열람내역을 첨부함.[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 광주시 초월읍 도평리 184-1	배당종결 2023.10.10	-
2	경기도 광주시 초월읍 도평리 69-1	배당종결 2023.09.04	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "도평 신일아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근교 농촌지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 남서측 하향 완경사의 토지를 평지조성한 부정형의 토지로서 제시외건물 건부지, 범면,도로로 이용중임.(후면"위성사진"참고)기호(3) 남측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(3)이 로폭 약 8-10미터 진입도로 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)계획관리지역가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-31 (을2)	근저당권설정	오포농업협동조합	소멸
2017-08-31 (을2)	말소기준 등기	3,900,000,000원	소멸
2017-08-31 (을4)	지상권설정	오포농업협동조합	소멸
2017-08-31 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-09-11 (을5)	근저당권설정	정선경	소멸
2018-09-11 (을5)	-	2,000,000,000원	소멸
2021-04-02 (을8)	근저당권설정	하복균	소멸
2021-04-02 (을8)	-	550,000,000원	소멸
2021-09-16 (갑46)	임의경매개시결정 (2021타경55192)	정선경	소멸
2021-09-16 (갑46)	경매기입 등기	1,841,671,232원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원	2021타경55192[1]	2023.09.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원 2021타경55192[1]	2023.09.22

지상권(매각 명세서)

미등기 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록1은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '대지'로 변경되었으며, 현황은 ‘제시외 건물 건부지, 법면, 도로’로 이용 중임.
지상에 소유자 미상의 사용승인을 받지 않은 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 목록1
의 감정평가액은 1,452,132,000원임[면적 2,316m2, 단가 627,000원].
3. 2021.11.29. 금남환경건설 주식회사가 목록1과 관련한 오수·우수관로 공사대금 230,000,000원에 대하여, 주식회사 용가리토
건이 목록1과 관련한 토목·건축 공사대금 517,311,807원에 대하여 각 유치권신고를 하였으나 그 성립 여부는 불분명하며,
2022.02.17. 신청채권자가 유치권이 허구이며 성립요건이 결여되었다는 내용의 유치권배제신청서를 제출함. 유치권자 금남환경
건설 주식회사가 2023.7.28.자 유치권 배제 및 포기신청서를 제출하였음.
4. 목록3은 2022.2.23. 공부상 지목이 '임야'에서 '도로'로 변경되었으며, 현황은 '목록1의 진입도로'로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년10월05일13시30분 / 2021년10월07일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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