1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 미사지구 내 대단위 고층 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 인근으로 학교 및 편의시설 등이 소재하여 제반 여건은 무난시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 2014년 6월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물로서,외 벽: 몰탈위페인팅마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창 호: 알루미늄새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 무난시 됩니다. 4) 이용상태 미사강변파밀리에 제1502동 제7층 제703호로 이용중인 건으로서,아파트(방3실 및 거실,주방,욕실겸화장실,발코니,현관 등)로 이용중인 것으로 조사됩니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,전기설비,난방설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,지하주차설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인근지 및 인접 도로와 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미 상 입니다.- 기 타: -

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