감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "분당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 수인분당선 "서현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브위금속기와 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 8층 803호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 샤시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 중앙공원로 및 중앙공원로32번길 등과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.