경매마당 경매정보 '2023타경1847'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 2023타경1847[1]

경기도 성남시 중원구 갈현동 산91-1 토지 6570평

경기 성남시 중원구 갈현동 산 91-1

 주소복사

감정가

15억2033만원

최저가 76% 

3억6503만1000원

매각연기 매각일 2024년 05월 03일

용도 임야

대상 토지전체

토지 21719㎡ (6570평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 4회, 형식적경매, 분묘기지권

                        
                        2024.05.03
                    
                        기일변경
                    
                        2024.04.01
                    
                        5억2147만3000원
                        유찰
                    
                        2024.02.26
                    
                        7억4496만2000원
                        유찰
                    
                        2024.01.22
                    
                        10억6423만1000원
                        유찰
                    
                        2023.12.18
                    
                        15억2033만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

대부분 자연림이나 일부 전으로 이용 중이며 토지상에 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음. 감정평가액은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21719㎡ (6570평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 성남시 중원구 갈현동 산91-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "한구청소년 문제연구소" 북측 인근에 위치하며부근은 순수산림지대로서 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 급경사의 부정형의 토지로서 대부분 자연림이나 일부 전 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	21719.00000 ㎡	18,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

토지거래계약에관한허가구역 도시지역 과밀억제권역 도시교통정비지역 대기환경규제지역 배수구역

[저촉]

제1종일반주거지역 자연녹지지역 지구단위계획구역 개발제한구역 보전산지 공익용산지 준보전산지 하수처리구역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-27 (갑23)	임의경매개시결정 (2023타경1847)	주식회사양지옥션	소멸
2023-04-27 (갑23)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임.
- 본건 토지에 분묘 2기를 발견하였으며, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 추가 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매6계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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