경매마당 경매정보 '2023타경2345[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매3계] 2023타경2345[2]

경기도 광주시 도척면 방도리 67-5 1동 외 3 필지 외 6개 동

경기 광주시 도척면 방도리 67-5

 주소복사

감정가

26억9546만360원

최저가 51% 

13억2077만5000원

공고 2025년 04월 07일 입찰 D-44

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 3398㎡ (1027.9평)

건물 667.31㎡ (201.9평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 05월 24일

보증금 1억3208만원 (10%)

감정일 2023년 07월 11일

청구액 1,100,000,000원

배당요구종기일 2023년 08월 29일

유찰 2회

2025.04.07

13억2077만5000원 진행

2025.02.10

18억8682만2000원 유찰

2025.01.06

26억9546만360원 유찰

경매마당에서 총 89회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3,4. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '대지'임, 목록6,7. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임 3. 목록16~22. 건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 건축준공 시기가 불분명함. 건축신고도면과 현황이 일부 불일치함(감정평가서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15 토지는 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 농경지, 임야가 혼재 하는 농촌지역으로서, 주위 제반환경은 보통시 됨. - 본건 기호11 토지는 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 "지월아치교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 도로변 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15는 지목 대 또는 임야 중 건물이 소재하는 토지는 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편임. - 기호11 토지는 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용환경은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임. - 기호3 ,4토지 : 부정형 완경사로서 주택부지(제시외건물 3동이 소재)로 이용중임. - 기호5 토지 : 삼각형 평지로서 도로로 이용중임. - 기호6,7 토지 : 부정형 완경사로서 도로로 이용중임. - 기호8,9,10 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임. - 기호11 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임. - 기호13 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임. - 기호14 토지 : 장방형 평지로서 주거나지 상태임. - 기호15 토지 : 사다리형 완경사로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1 내지 7 토지 : 공히 서측으로 약 5미터의 포장도로에 접함. - 기호8 내지 10 토지 : 맹지상태임. - 기호11 토지 : 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. - 기호13 토지 : 맹지임. - 기호14 토지 : 세로에 접함. - 기호15 토지 : 세로의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역(2권역)임. (기호6 토지):건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호11 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역임 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호3 토지상에 제시외건물 3동 철근콘크리트구조 약 488.64㎡ (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)가 소재함. - 본건 기호4 토지상에 제시외건물 1동 철근콘크리트구조 약 170.88㎡ (ㄹ)이 소재함. - 본건 기호11 토지상에 제시외(지하주차장) 1동 약 50㎡ (ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 3,4 토지 공부상 지목 "임"이나, 현황 "대"(건물 4동 소재)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 - 기호2 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2022.04.08.) 외벽 : 돌타일 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감. - 기호12 건물 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서 (사용승인일 : 2019.02.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감. 2) 이용상태 - 기호2 건물 : 주택으로 이용중임. - 기호12 건물 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 개별난방설비, 위생급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호12 건물에 부합물 및 종물 (지하주차장), 기호(ㅁ) 약 50㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호2 : 없음 - 기호12 : 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호2 : 임대관계 미상임. - 기호12 : 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	유순영 (소유자)
	단독소유	-
2023-08-30 (갑2)	가압류	김동수외1명	소멸
2023-08-30 (갑2)	말소기준 등기	500,000,000원	소멸
2023-09-14 (갑3)	가압류	삼성하이테크놀주식회사	소멸
2023-09-14 (갑3)	-	900,000,000원	소멸
2023-10-16 (갑4)	가압류	신대균	소멸
2023-10-16 (갑4)	-	300,000,000원	소멸
2023-10-19 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경4624)	삼성하이테크놀주식회사	소멸
2023-10-19 (갑5)	경매기입 등기		소멸
2023-11-23 (갑6)	압류	경기광주세무서장	소멸
2023-11-23 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 성명미 상 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 지언숙 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: 0 차임: 0	전입: - 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

제시외 건물의 임대차관계 재조사:
-방도리 67-5: 위 지상에 1호~5호의 건물이 있는데 1~3호 건물은 도로명 주소(방등길 103, 방등길 105, 방등길 105-1)가 부여되어 있으나, 1.2호건물은 거주자가 없고 그 중 3호건물(방등길 105-1)에만 거주자 지언숙이 있어 점유자로 등재하였고, 4호~5호는 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임.
-방도리 67-6: 위 지상에 1호~2호의 건물이 있는데 1호 건물은 도로명 주소(방등길 111)가 부여 되어 있으나 거주자가 없고, 2호 건물은 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임.
위 방도리 67-5, 67-6의 제시외 건물중 도로명주소가 부여된 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 첨부함.
-지월리 293-12: 본 건물은 주차장인데 지월로 40-2의 채무자건물과 동일건물로 채무자 주택의 주차장으로 보임.
-점유자 지언숙(여, 500720~ )에 의하면 채무자와 다른 법률관계가 있어 `방도리 67-5, 3호건물(방등길 105-1)`에 선입주하게 되었으며 임대차관계는 아니고, 주민등록도 미등록하였다고 진술하여 점유자로 등재함.

[목록3] - 3호건물(방등길 105-1) 현장에서 점유자 지언숙을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 점유자로 기재하였으나, 전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서와 같이 전입자내역은 없음.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매3계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기