수원지방법원 성남지원
2023타경53886[1]
경기 광주시 고산동 572-27
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각. 분묘 소재여부 불분명, 목록2 토지 중앙부분 송전탑 설치되어 있음. 목록5 지목은 '전'이나 현황은 '임야' 및 '하천'이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
70791㎡ (21414.3평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-27 | 임야 | |
| 2 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-8 | 임야 | |
| 3 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-36 | 임야 | |
| 4 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-34 | 임야 | |
| 5 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 497 | 임야 | |
| 6 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-35 | 임야 | |
| 7 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-32 | 임야 | |
| 8 | 토지 | 경기도 광주시 고산동 572-38 | 임야 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 고산동 소재 "고산유치원" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 소규모의 공장, 창고, 전원주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건은 지적상 맹지이나 부근 인접필지까지 차량 진출입 가능하며 부근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,3,4,6,7,8: 부정형 완경사 토지로서 임야("사진용지"참조)임.기호5: 지목 전 이나 현황 임야 및 하천임 4) 인접 도로상태 기호1-8 지적상 맹지임. 다만 기호2는 남측으로 인접 필지를 통하여 농로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:농림지역, 대로2류(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>등임.기호2: 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[고산2지구]), 경관녹지(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 지방2급하천(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(고산천)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호3:도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호4: 농림지역(농림지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호5: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(고산천)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호6: 농림지역(농림지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호7: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호8: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[고산2지구]), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호(5)공부상 지목은 "전"이나 현황 "자연림","하천"(하천구역(고산천)) 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.기호(2) 일부 지상으로 고압전선이 관통하고 있으며 이로인해 구분지상권이 설정 되어 있는바 이로인한 이용상의 제한 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 임야 | 55.00000 ㎡ | 18,700원 (2023-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-01-23 |
소유자 | 주식회사산전아이티 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2019-12-09 (을1) |
근저당권설정 | 광주성남하남산림조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
|
2019-12-09 (을2) |
지상권설정 | 광주성남하남산림조합 | 소멸 |
| - | 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 | ||
|
2023-01-04 (을3) |
지상권설정 | 한국전력공사 | 소멸 |
| - |
목 적 전기공작물 (송전선등) 의 건설과 소유 |
||
|
2023-02-06 (을4) |
근저당권설정 | 주식회사블루에셋 | 소멸 |
| - | 280,000,000원 | ||
|
2023-03-27 (갑3) |
임의경매개시결정 (2023타경53886) |
주식회사블루에셋 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 204,821,918원 |
[인수되는권리] - 목록2 토지 2023.1.4. 접수 제849호 구분지상권설정
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
- 부동산 목록 5(고산동 497) 토지의 지목은 `전`이나 현황은 임야에 가깝고 하천 일부도 포함된것으로 보임.
- 부동산 목록1.2.3.4.6.7.8.의 토지는 전체적으로 경사도가 있는 임야이며 잡목이 자라고 있는 자연림임, 토지의 북서쪽 끝부분은 도로 및 터널공사가 진행중임.
-부동산 목록2(고산동 572-8) 토지 중앙부분에 송전탑 설치되어 있고 고압선이 지나고 있어 지상권 및 지역권설정 여부 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점,조사한 면적이 넓은점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
[목록1] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록8] - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 성남지원
경매5계 : 031-737-1558
경기 성남시 수정구 단대동 75
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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