감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 서현동 소재 "서현역" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시 설, 병원, 아파트단지 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(분당선:서현역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층/지상25층 건물 내 제21층 제비-2103호 로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(업무시설, 오피스텔)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축 물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있음.