감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "설월전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 전원주택, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 도로임. 기호 2 : 사다리 토지로서, 도로임. 기호 3 : 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 5 : 사다리 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 7 : 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 9 : 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11 : 사다리 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 13 : 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 15 : 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 17 : 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 19 : 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 21 : 부정형 토지로서, 도로임. 기호 22 : 부정형 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건이 도로임. 기호 2 : 본건이 도로임. 기호 3 : 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 및 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호21)에 접함. 기호 5 : 북측으로 노폭 약 6미터(본건 기호2) 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호21)에 접함. 기호 7, 9 : 북측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호21)에 접함. 기호 11,13,15,17,19 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호21)에 접함. 기호 21 : 본건이 도로임. 기호 22 : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3 : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 11 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 13 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 15 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 17 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 19 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 21 : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 22 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 기호 3은 둘이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 계획관리지역에 속한 부분의 면적이 과소하여 가치에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바 이에 구애없이 보전관리지역을 기준으로 평가하였음. 3) 본건 기호 21은 둘이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로서, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. 4) 본건 기호 1, 2, 21, 22는 수인의 공유지분으로서, 귀 법원에서 의뢰된 매각지분(주식회사 씨앤에이치 및 새로운주식회사의 지분)의 위치확인이 불가능하여 전체면적에 대한 평균단가를 적용하고, 매각지분 지분비율에 의거 면적사정 하였음. 1) 건물의 구조 -기호 4(1동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 6(4동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 8(2동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 10(3동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 12(7동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 14(9동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 16(10동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 18(11동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호 20(12동) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상2층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 기호 4,6,8,10,12,14,16,18,20은 단독주택으로 이용중임.(후면"건물개황도"참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. (내부 인테리어 시공 진행정도, 마감상태 및 내부설비 등은 대상물건별로 상이할 것으로 사료되는 바 경매참여시 재확인 및 유의바람.) 4) 부합물 및 종물 태양광설비가 옥상에 설치되어 있음.(후면"사진용지"참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 기준으로 외부목측 등 현자조사된 사정을 참고하여 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 내부 인테리어 시공 진행정도, 마감상태 및 내부설비 등은 대상물건별로 상이할 것으로 사료되는 바 경매참여시 재확인 및 유의바람. 3) 본건 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.