감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하는 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 지하1층 523호, 522호로서, 주위는 야탑역세권 의 근린생활시설, 위락시설, 공공편의시설 등으로 형성된 중심상가지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 "야탑역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지4층/지상7층 건물 내 지1층 523호 외 1개호로서, (사용승인일자 : 2003.01.30.) 외벽 : 외장타일, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태 판매 및 영업시설로서, 현재 사무실 및 창고로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로, 중로 등의 아스팔트 포장도로와 접하여 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로) (접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행 안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 지1층 523호는 공부(건축물현황도면)과 관리실 제시 도면 및 점유현황과 상이하나 공부(건축물현황도면)상 지1층 522호가 2개 있으며 그 중 1개가 관리실 제시 도면 및 점유현황과 일치하여 확인하였으니 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 집합건축물대장(표제부)상 "위반건축물"로 표기되어 있는바 참고바람.