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로고 수원지방법원 여주지원 [경매6계] 2020타경4107[4]
경기도 이천시 설성면 암산리 164 외 1 필지

경기 이천시 설성면 암산리 164

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 1844㎡(557.8평)
건물 -
감정가 152,504,000원
최저가 106,753,000원
보증금 10,680,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 28일
매각일 2021년 03월 03일
2020타경4107[4]
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감정가
1억5250만4000원
낙찰가 30%
1억708만원
배당종결 2021년 03월 03일
유찰 1회법정지상권형식적경매농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권형식적경매농지취득자격증명
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 1844㎡(557.8평)
건물 -
감정가 152,504,000원
최저가 106,753,000원
보증금 10,680,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 28일
매각일 2021년 03월 03일
배당종결 2021년 03월 03일

당사자 내역

신청인 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 이OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 송OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
임차인 정OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 유OO
점유자 추OO
교부권자 충OOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOOO
임차인 김OO
상대방겸소유자 김OO

기일 내역

2021.04.16
납부 (2021.03.19)
2021.03.10
최고가매각허가결정
2021.03.03
1억708만원 매각
1억675만3000원 최저가
2021.01.27
1억5250만4000원 유찰
2020.12.23
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 및 파이프조 창고 소재. 농지취득자격증명 요하고 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰취. 목록5 지상에 분묘 1기 소재. 공유물분할을 위한 점을 고려하여 지상의 수목 지상물 등은 매각에서 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 및 파이프조 창고 소재. 농지취득자격증명 요하고 매각결정기일까지 미제
출시 보증금 몰취. 목록5 지상에 분묘 1기 소재. 공유물분할을 위한 점을 고려하여 지상의 수목 지상물 등은 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시목록 1은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 조경수를 식재한 상태.
2. 제시목록 2는 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용되고 있으며, 지상에 창고 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계가 불분명하고, 그 경계 부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함
3. 제시목록 3은 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용하고 있고, 지상에 주거용 비닐하우스 1동, 비닐하우스 건립용 구조물 1동, 화장실 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계선이 불분명하고 그 경계부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함
4. 제시목록 4는 등기부상 표시는 전이나 현황은 도로주변 및 공터로 대지로 관리되고 있고, 지상에 제시외 개집 2~3개가 설치되어 있고, 그곳에서 개3~4마리를 사육하고 있음
5. 제시목록 5는 등기부상 표시는 전이나 현황은 일부는 전으로 관리되고, 일부는 제시외 비닐하우스 1동과 스래트형 농가창고 1동의 각각 대지로 이용되고, 제시외 콘크리트 구조물과 전봇대 각각 1개씩 위치하고 있으며, 일부는 임야의 형태로 관리되면서 분묘 2기가 위치하고 있고, 제시목록 6과 일단으로 관리되고 있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명함.
6. 제시목록 6은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시목록 5와 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함.
7. 제시목록 7은 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있고, 현황조사 시 고구마, 참깨, 땅콩 등 농작물이 재배되고 있었으며, 인접 토지와 함께 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함
8. 제시목록 8은 등기부상 전이나 현황은 일부는 농기계창고 대지의 일부로, 일부는 고추 등 농작물 재배용 비닐하우스 2동에 각각 일부씩 걸친 대지로 각각 관리되고 있으며, 부정형의 토지이고, 그 경계가 불분명하므로 정확한 실사와 측량이 요구됨.
9. 제시목록 9는 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있으며, 현황조사 시 다년생 식물인 인삼이 재배되고 있었고, 지상에 제시외 인삼재배용 시설물이 설치된 상태임
1. 현황조사 방문 시 제시목록 1,2,3의 점유자 정주현(010-4270-7105)은 조상대대로 제시목록 부동산을 무상으로 관리하고 이용하여 왔으나 금년부터 소유자들로부터 제시목록에 대한 임대료를 요구받고 있으므로 올해부터 연2천만원의 임대료를 토지 소유자인 종중에 납부할 예정이라고 함.
2. 제시목록 5의 지상에 설치된 제시외 농가창고 1동과 비닐하우스 1동, 분묘 2기는 마을 이장 김성수(010-8701-6594)의 소유이며, 제시목록 8의 지상에 설치된 제시외 인삼밭 시설물은 임차인 추보교(휴대폰 010-4764-9656, 주소: 인천광역시 남동구 구월말로 34. 혁성맨션 A동 B02호)의 소유이고, 3년간 임차한 상태라고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록5]별지 임대차 관계조사서와 같이 임차인이 전부 점유.사용하고 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 이천시 장호원읍 나래리 304-1 배당종결
2021.04.07 		바로가기
2 경기도 이천시 장호원읍 나래리 337 배당종결
2021.04.07 		바로가기
3 경기도 이천시 장호원읍 나래리 382 배당종결
2021.04.07 		바로가기
4
본건 		경기도 이천시 설성면 암산리 164 배당종결
2021.03.03 		-
5 경기도 이천시 설성면 암산리 205 배당종결
2021.05.12 		바로가기
6 경기도 이천시 설성면 암산리 207 배당종결
2021.05.12 		바로가기
7 경기도 이천시 설성면 암산리 209 배당종결
2021.04.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 장호원읍 나래리 및 이천시 설성면 암산리에 소재하며, 주위는 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통 사정은 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 공히 부정형의 완경사로 전(과수원)으로 이용중임.기호(3) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임.기호(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 공히 부정형의 평지 또는 완경사로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 공히 지적상 맹지임.기호(4)는 동측으로 기호(5)는 서측으로 각각 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.기호(6),(7) : 공히 지적상 맹지임.기호(8) : 지적상 맹지로 분석되며, 서측으로 농로를 통하여 접근 가능함.기호(9) : 남측으로 농로와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(4): 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(5),(6),(7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(8),(9): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)지상 : 주거용 비닐하우스 1동(약 7×13m) 및 파이프조 창고(약 4×6m), 기호(5)지상 : 비닐하우스 2동(약 7×15m 및 약 7×45m) 및 파이프조 창고(약 9×14m), 기호(8)지상 : 비닐하우스 2동(약 7.4×80m 및 약 7.4×76m)이 걸쳐있음. 다만, 본 평가에서는 평가목적이 토지의 공유물분할을 위한 평가인 점 및 제시외 물건의 소유가 본건 공유토지 소유자 중 한 사람인 것으로 탐문되는 점을 고려하여, 별도의 제시외 물건 가치는 산정하지 않았으니 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대돤계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-06
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경4107) 		김민수 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2020타경4107[4] 2021.02.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2020타경4107[4] 		2021.02.09

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 및 파이프조 창고 소재. 농지취득자격증명 요하고 매각결정기일까지 미제
출시 보증금 몰취. 목록5 지상에 분묘 1기 소재. 공유물분할을 위한 점을 고려하여 지상의 수목 지상물 등은 매각에서 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성수
(농가창고1동및비닐하우스1동임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년07월24일16시30분

부동산의 현황

1. 제시목록 1은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 조경수를 식재한 상태.
2. 제시목록 2는 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용되고 있으며, 지상에 창고 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계가 불분명하고, 그 경계 부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함
3. 제시목록 3은 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용하고 있고, 지상에 주거용 비닐하우스 1동, 비닐하우스 건립용 구조물 1동, 화장실 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계선이 불분명하고 그 경계부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함
4. 제시목록 4는 등기부상 표시는 전이나 현황은 도로주변 및 공터로 대지로 관리되고 있고, 지상에 제시외 개집 2~3개가 설치되어 있고, 그곳에서 개3~4마리를 사육하고 있음
5. 제시목록 5는 등기부상 표시는 전이나 현황은 일부는 전으로 관리되고, 일부는 제시외 비닐하우스 1동과 스래트형 농가창고 1동의 각각 대지로 이용되고, 제시외 콘크리트 구조물과 전봇대 각각 1개씩 위치하고 있으며, 일부는 임야의 형태로 관리되면서 분묘 2기가 위치하고 있고, 제시목록 6과 일단으로 관리되고 있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명함.
6. 제시목록 6은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시목록 5와 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함.
7. 제시목록 7은 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있고, 현황조사 시 고구마, 참깨, 땅콩 등 농작물이 재배되고 있었으며, 인접 토지와 함께 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함
8. 제시목록 8은 등기부상 전이나 현황은 일부는 농기계창고 대지의 일부로, 일부는 고추 등 농작물 재배용 비닐하우스 2동에 각각 일부씩 걸친 대지로 각각 관리되고 있으며, 부정형의 토지이고, 그 경계가 불분명하므로 정확한 실사와 측량이 요구됨.
9. 제시목록 9는 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있으며, 현황조사 시 다년생 식물인 인삼이 재배되고 있었고, 지상에 제시외 인삼재배용 시설물이 설치된 상태임
1. 현황조사 방문 시 제시목록 1,2,3의 점유자 정주현(010-4270-7105)은 조상대대로 제시목록 부동산을 무상으로 관리하고 이용하여 왔으나 금년부터 소유자들로부터 제시목록에 대한 임대료를 요구받고 있으므로 올해부터 연2천만원의 임대료를 토지 소유자인 종중에 납부할 예정이라고 함.
2. 제시목록 5의 지상에 설치된 제시외 농가창고 1동과 비닐하우스 1동, 분묘 2기는 마을 이장 김성수(010-8701-6594)의 소유이며, 제시목록 8의 지상에 설치된 제시외 인삼밭 시설물은 임차인 추보교(휴대폰 010-4764-9656, 주소: 인천광역시 남동구 구월말로 34. 혁성맨션 A동 B02호)의 소유이고, 3년간 임차한 상태라고 진술하였음.

점유 조사

[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록5]별지 임대차 관계조사서와 같이 임차인이 전부 점유.사용하고 있음

1
소재지 경기도이천시설성면암산리204
점유인 김성수(임차인)
점유부분 미상(기타 - 농가창고 1동 및 비닐하우스 1동)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매6계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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