1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) :남서측하향 완경사지를 자체평탄화한 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임.일련번호 3) :남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.일련번호 4) :남서측하향 완경사의 삼각형 토지로서, 도로로 이용중임.일련번호 5) :남서측하향 완경사지를 자체평탄화한 유사 사다리형 토지로서, 전기타(제시외창고 등 소재) 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북측으로 세로 및 동측 일부가 세로와 접함.일련번호 3), 4) : 본건이 도로(세로)임.일련번호 5) : 본건 북측, 동측, 서측으로 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 일련번호 1)에 소재하는 관정, 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.② 본건 일련번호 1), 5) 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식창고, 냉장창고 등은 이동 및 철거가 용이하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였음.③ 본건 일련번호 5)[전수리 788-22] 지상에 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 지상에 제시외 건물이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 주택 및 창고로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 인테리어, 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임. 2) 이용상태 2층 주택(후첨 "건물개황도" 참조) 및 단층 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ① 본건 건물에 부속하여 제시외 건물 ㄹ), ㅁ)이 소재함.② 본건 건물에 부속하여 소재하는 차양, 목재데크, 계단 구조물 등은 건물에 포함 하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 본건 2층 부분은 공부상 면적(57.15㎡)과 현황 면적(75.1㎡)에 차이가 있어 면적차이부분(75.1㎡)을 제시외 건물 ㅁ)으로 판단하여 감정평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호 외 3개호로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로일련번호 6)-8)[1층 101호, 1층 102호, 2층 201호]는 방2, 거실, 주방 욕실 등,일련번호 9)[3층 301호]는 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 일부가 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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