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로고 수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2022타경35631[1]
경기도 이천시 중리천로 134-16, 7층709호 (중리동,센트럴시티오피스텔)

경기 이천시 중리동 465-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3㎡(0.9평)
건물 23.11㎡(7평)
감정가 114,000,000원
최저가 4,600,000원
보증금 1,380,000원 (30%)
청구액 298,279,036원
접수일 2022년 09월 21일
개시결정 2022년 09월 22일
감정일 2022년 10월 11일
매각일 2024년 06월 12일
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
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2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
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2022타경35631[1]
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2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
2022타경35631[1]
감정가
1억1400만원
낙찰가 96%
485만3000원
배당종결 2024년 06월 12일
유찰 9회임차권등기선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 9회임차권등기선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3㎡(0.9평)
건물 23.11㎡(7평)
감정가 114,000,000원
최저가 4,600,000원
보증금 1,380,000원 (30%)
청구액 298,279,036원
접수일 2022년 09월 21일
개시결정 2022년 09월 22일
감정일 2022년 10월 11일
매각일 2024년 06월 12일
배당종결 2024년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 경OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
임차권자 손OO
임차권자 김OO
임차권자 최OO

기일 내역

2024.07.26
기한후납부
2024.06.19
최고가매각허가결정
2024.06.12
485만3000원 매각
460만원 최저가
2024.04.29
657만2000원 유찰
2024.03.06
938만8000원 유찰
2024.01.31
1341만2000원 유찰
2023.12.20
1916만원 유찰
2023.11.15
2737만1000원 유찰
2023.10.11
3910만2000원 유찰
2023.08.23
5586만원 유찰
2023.07.19
7980만원 유찰
2023.06.14
1억1400만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

임차인(매각 명세서)

<비고>
손수현:신청채권자는 주택임차권자인 손수현으로부터 임차권에 대한 채권을 양수받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(을구2번 주택임차권등기 2021.7.27. 제39299호) 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 않으면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

현황 조사(현황 조사서)

제시 목록 1 내지 3 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 이천시 중리천로 134-16, 7층709호 (중리동,센트럴시티오피스텔) 배당종결
2024.06.12 		-
2 경기도 이천시 중리천로 134-16, 19층1902호 (중리동,센트럴시티오피스텔) 배당종결
2024.07.17 		바로가기
3 경기도 이천시 중리천로 134-16, 20층2002호 (중리동,센트럴시티오피스텔) 배당종결
2024.07.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천터미널" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형 공동주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 도로(이섭대천로, 경충대로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) 중 7층 709호, 19층 1902호 및 20층 2002호로서외벽 : 노출콘크리트위 화강석판 붙임내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 하이샷시 이중창호임 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장시설(지상) 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 남측으로 아스팔트 포장도로(약 10m 소로1류)에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장, 인근 주민 및 중계업소 탐문조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이천센트럴시티
시공사 (주)보미종합건설 총 주차 대수 271대 (세대당0.71대)
사용승인 2019년 03월 27일(7년차) 동/세대 1동/378세대
관리실 - 최고층 20층
면적 46B㎡, 59C㎡, 59D㎡, 105A㎡, 117E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-05
(을1) 		근저당권설정 경경호 소멸
말소기준 등기 225,000,000
2020-02-26
 소유자 서성권 (소유자)
단독소유 -
2020-03-05
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 김지환 소멸
- -
2021-07-27
(을2) 		임차권설정 손수현 소멸
- 85,000,000
2022-09-23
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경35631) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 298,279,036원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2022타경35631[1] 2024.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2022타경35631[1] 		2024.08.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
손수현:신청채권자는 주택임차권자인 손수현으로부터 임차권에 대한 채권을 양수받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(을구2번 주택임차권등기 2021.7.27. 제39299호) 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 않으면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손수현
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분의 전부 		보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-10
확정: 2019-06-25
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년10월17일

부동산의 현황

제시 목록 1 내지 3 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용하고 있음

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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