'경기도 이천시 중리동 이천센트럴시티' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2022타경35631[3]

경기도 이천시 중리천로 134-16, 20층2002호 (중리동,센트럴시티오피스텔)

경기 이천시 중리동 465-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3㎡(0.9평)

건물 23.11㎡(7평)

감정가 116,000,000원

최저가 6,687,000원

보증금 2,006,100원 (30%)

청구액 298,279,036원

개시결정 2022년 09월 22일

감정일 2022년 10월 11일

배당종기 2022년 12월 29일

매각일 2024년 07월 17일

감정가

1억1600만원

낙찰가 94% 

714만2000원

배당종결 2024년 07월 17일

유찰 8회임차권등기선순위임차인재매각특별매각조건

유찰 8회임차권등기선순위임차인재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3㎡(0.9평)

건물 23.11㎡(7평)

감정가 116,000,000원

최저가 6,687,000원

보증금 2,006,100원 (30%)

청구액 298,279,036원

개시결정 2022년 09월 22일

감정일 2022년 10월 11일

배당종기 2022년 12월 29일

매각일 2024년 07월 17일

배당종결 2024년 07월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

경OO

기일 내역
                        
                                                    2024.08.30
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2024.07.24
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.17
                                            
714만2000원매각 
                                668만7000원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.12
                                            
                            955만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.29
                                            
                            1364만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.06
                                            
                            1949만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.31
                                            
                            2785만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.20
                                            
                            3978만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.15
                                            
                            5684만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.06
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.08.23
                                            
6650만원매각
                                5684만원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.19
                                            
                            8120만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.14
                                            
                            1억1600만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 30%.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최주원:신청채권자는 주택임차권자인 최주원으로부터 임차권에 대한 채권을 양수받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(을구5번 주택임차권등기 2021.9.28. 제49723호) 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 않으면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 30%.

현황 조사(현황 조사서)

제시 목록 1 내지 3 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 이천시 중리천로 134-16, 7층709호 (중리동,센트럴시티오피스텔)	배당종결 2024.06.12	바로가기
2	경기도 이천시 중리천로 134-16, 19층1902호 (중리동,센트럴시티오피스텔)	배당종결 2024.07.17	바로가기
3 본건	경기도 이천시 중리천로 134-16, 20층2002호 (중리동,센트럴시티오피스텔)	배당종결 2024.07.17	-

부동산

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천터미널" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형 공동주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 도로(이섭대천로, 경충대로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) 중 7층 709호, 19층 1902호 및 20층 2002호로서외벽 : 노출콘크리트위 화강석판 붙임내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 하이샷시 이중창호임 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장시설(지상) 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 남측으로 아스팔트 포장도로(약 10m 소로1류)에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장, 인근 주민 및 중계업소 탐문조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 853,100,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-11	소유자	서성권 (소유자)	멤버십
2019-09-11	단독소유	-	멤버십
2019-12-31 (을2)	근저당권설정	경경호	멤버십
2019-12-31 (을2)	말소기준 등기	330,000,000원	멤버십
2020-01-23 (을4)	근저당권설정	김경택	멤버십
2020-01-23 (을4)	-	500,000,000원	멤버십
2020-05-19 (갑3)	가압류	주식회사케이비국민카드	멤버십
2020-05-19 (갑3)	-	23,100,197원	멤버십
2021-09-28 (을5)	임차권설정	최주원	멤버십
2021-09-28 (을5)	-	95,000,000원	멤버십
2022-09-23 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경35631)	주택도시보증공사	멤버십
2022-09-23 (갑8)	경매기입 등기	298,279,036원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2022타경35631[3]	2024.05.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2022타경35631[3]	2024.05.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
최주원:신청채권자는 주택임차권자인 최주원으로부터 임차권에 대한 채권을 양수받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(을구5번 주택임차권등기 2021.9.28. 제49723호) 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 않으면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 30%.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최주원 (주거임차권자) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2019-09-10 확정: 2019-08-28 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년10월17일

부동산의 현황

제시 목록 1 내지 3 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용하고 있음

점유 조사

[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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