경매마당 경매정보 '2023타경250[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매5계] 2023타경250[1]

경기도 이천시 장호원읍 경충대로519번길 246-206 (에이동) 외 4 필지 외 9개 동

경기 이천시 장호원읍 선읍리 915

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 4529㎡(1370평)

건물 1677.03㎡(507.3평)

감정가 1,656,840,660원

최저가 397,807,000원

보증금 119,350,000원 (30%)

청구액 441,769,395원

접수일 2023년 01월 18일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 02월 02일

매각일 2024년 05월 22일

감정가

16억5684만660원

낙찰가 75% 

4억2000만원

배당종결 2024년 05월 22일

유찰 4회재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 4529㎡(1370평)

건물 1677.03㎡(507.3평)

감정가 1,656,840,660원

최저가 397,807,000원

보증금 119,350,000원 (30%)

청구액 441,769,395원

접수일 2023년 01월 18일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 02월 02일

매각일 2024년 05월 22일

배당종결 2024년 05월 22일

당사자 내역

소유자

문OO

소유자

백OO

채권자

설OOOOOOO

기일 내역

2024.07.12

기한후납부

2024.05.29

최고가매각허가결정

2024.05.22

4억2000만원 매각

3억9780만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 재매각임, 특별매각조건 매수보증금 30%, 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너 1개동 및 목록6,7. 소재 비닐하우스 매각 제외 - 목록2,7. 토지 지상의 전나무 수십주 등을 제시외수목 1식으로 평가함 - 목록2,6,7. 토지 등에 설치된 대문, 담장시설 및 포장시설 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 - 목록1,3,7. 토지 지상에는 5~10톤 용량의 물탱크를 매립하여 설치한 지하저장탱크 200~250개 내외가 설치되어 있고, 제시외물건 3-1로 표시하여 매각에 포함됨(제시외물건 3-1로 인하여 제한받을 경우의 토지 가격을 감정평가서에 기재하였으므로 참조 바람) - 목록12. 등기부상 지하 1층이나 현황 1층 - 목록16. 건물의 등기부상 표시는 근린생활시설이나, 현황은 창고 등으로 이용되고 있음 - 목록17. 등기부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 2018.08.17. 제2종근린생활시설(제조업소)로 용도변경됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2. 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너 1개동 및 목록6,7. 소재 비닐하우스 매각 제외
- 목록2,7. 토지 지상의 전나무 수십주 등을 제시외수목 1식으로 평가함
- 목록2,6,7. 토지 등에 설치된 대문, 담장시설 및 포장시설 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
- 목록1,3,7. 토지 지상에는 5~10톤 용량의 물탱크를 매립하여 설치한 지하저장탱크 200~250개 내외가 설치되어 있고, 제시외
물건 3-1로 표시하여 매각에 포함됨(제시외물건 3-1로 인하여 제한받을 경우의 토지 가격을 감정평가서에 기재하였으므로 참
조 바람)
- 목록12. 등기부상 지하 1층이나 현황 1층
- 목록16. 건물의 등기부상 표시는 근린생활시설이나, 현황은 창고 등으로 이용되고 있음
- 목록17. 등기부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 2018.08.17. 제2종근린생활시설(제조업소)로 용도변경됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1, 3 및 7 토지는 등기부 표시와 같이 각 잡종지이고, 일단으로 제시 목록 8 내지 17 건물의 부속토지로 이용되고 있으며 지상에 김치관련 각종 적갈류들이 저장되어 있음
2. 제시 목록 2 및 6 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 각 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 8 내지 17 건물이 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
3. 제시 목록 4 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있음
4. 제시 목록 5 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있음
5. 제시 목록 8 건물은 등기부 표시와 같이 주택 및 창고로 이용되고 있음
6. 제시 목록 9 내지 15 및 17 건물은 등기부 표시와 같이 창고 등으로 각 이용되고 있음
7. 제시 목록 16 건물은 등기부 표시는 근린생활시설이나, 현황은 창고 등으로 이용되고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록2]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록3]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록6]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록7]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록8]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록9]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록10]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록11]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록12]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록13]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록14]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록15]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록16]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨[목록17]소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 이천시 장호원읍 경충대로519번길 246-206 (에이동)	배당종결 2024.05.22	-
2	경기도 이천시 장호원읍 선읍리 921	배당종결 2024.02.07	바로가기
3	경기도 이천시 장호원읍 선읍리 922	배당종결 2024.05.22	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 소재로서 "선읍2리마을회관" 북서측 인근에 위치하는바 일대는 주거지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 토지 등을 경유하여 차량 등 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 공히 부정형의 토지로서 기호1,2,3,6,7 토지는 대체로 평지상태이고기호4,5 토지는 대체로 완만한 경사지 및 평지상태의 토지임.기호1,2,3,6,7 토지는 상호 연접된 토지로서 기호2,6 토지는 지목 대, 현황주거용 및 창고 등의 건부지이고 기호1,3,7 토지는 지목 잡종지로서 현황주거나지, 제시외건물 및 관련 시설 등의 부지 등이고 기호4,5 토지는 지목 전,현황 전 및 휴경지 등의 토지임. 4) 인접 도로상태 기호2,6 토지는 지적상 도로에 접하고 기호2,4,6 토지는 현황 세로(가)도로와접함.기호1,3,7 토지는 본건 기호2,6 토지 등을 경유하여 세로(가)도로와 연결되고기호5 토지는 지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3생산획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,기호1,4,5,6:생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,기호5:영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 의견란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호8,12-17:경량철골구조,일반철골구조 판넬지붕 단층(기호8,12-15,17) 및 2층(기호16)으로서외벽:판넬 마감 등 바닥:시멘트 마감 등창호:하이샷시창 등 임.기호9,10,11:철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층임. 2) 이용상태 기호8 건물 일부는 주택, 기호16 건물 2층은 사무실 등이고여타 건물은 창고, 저온창고 등임. 3) 설비내역 일부 난방시설, 일부 급배수 및 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 의견란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2023타경250[1]	2024.03.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2023타경250[1]	2024.03.14

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월15일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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