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로고 수원지방법원 여주지원 2023타경250[3]
경기도 이천시 장호원읍 선읍리 922 토지 85.9평

경기 이천시 장호원읍 선읍리 922

주소복사
2023타경250[3]
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감정가
2243만6000원
최저가 76%
538만7000원
매각진행 2024년 05월 22일 입찰 D-36
용도
대상 토지전체
토지 284㎡ (85.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년02월02일
보증금 54만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경250
관할법원 수원지방법원 여주지원
배당요구종기일 2023년04월26일
청구액 441,769,395원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 설OOOOOOO
채무자 문OO
소유자 문OO
소유자 백OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 천OOOO
압류권자 분OOOO
압류권자 기OOOO
압류권자 송OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 분OOOO
교부권자 이OO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 설OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 근OOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
유찰 4회, 농지취득자격증명,
2024.05.22
538만7000원 진행
2024.03.13
769만6000원 유찰
2024.02.07
1099만4000원 유찰
2023.12.27
1570만5000원 유찰
2023.11.22
2243만6000원 유찰

경매마당에서 총 113회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(별첨 사실조회 회신 참고) - 지적 및 현황 맹지임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

284㎡ (85.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 922 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 소재로서 "선읍2리마을회관" 북서측 인근에 위치하는바 일대는 주거지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 토지 등을 경유하여 차량 등 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 공히 부정형의 토지로서 기호1,2,3,6,7 토지는 대체로 평지상태이고기호4,5 토지는 대체로 완만한 경사지 및 평지상태의 토지임.기호1,2,3,6,7 토지는 상호 연접된 토지로서 기호2,6 토지는 지목 대, 현황주거용 및 창고 등의 건부지이고 기호1,3,7 토지는 지목 잡종지로서 현황주거나지, 제시외건물 및 관련 시설 등의 부지 등이고 기호4,5 토지는 지목 전,현황 전 및 휴경지 등의 토지임. 4) 인접 도로상태 기호2,6 토지는 지적상 도로에 접하고 기호2,4,6 토지는 현황 세로(가)도로와접함.기호1,3,7 토지는 본건 기호2,6 토지 등을 경유하여 세로(가)도로와 연결되고기호5 토지는 지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3생산획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,기호1,4,5,6:생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,기호5:영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 의견란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호8,12-17:경량철골구조,일반철골구조 판넬지붕 단층(기호8,12-15,17) 및 2층(기호16)으로서외벽:판넬 마감 등 바닥:시멘트 마감 등창호:하이샷시창 등 임.기호9,10,11:철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층임. 2) 이용상태 기호8 건물 일부는 주택, 기호16 건물 2층은 사무실 등이고여타 건물은 창고, 저온창고 등임. 3) 설비내역 일부 난방시설, 일부 급배수 및 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 의견란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
284㎡ 28,000원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 자연보전권역 영농여건불리농지 준보전산지 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역 제한보호구역(후방지역:500m) 역사문화환경보존지역 문화재보호구역기타

[접함]

보전관리지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-12-03
소유자 백옥순 (소유자)
단독소유 -
2018-05-11
(을2)
근저당권설정 설성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 546,000,000원
2023-10-13
(을2-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-04-14
(갑4)
가압류 근로복지공단 소멸
- 53,300,920원
2021-11-30
(갑5)
압류 분당세무서장 소멸
- -
2022-02-04
(갑6)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 6,666,656원
2022-04-04
(갑7)
압류 천안세무서장 소멸
- -
2023-01-20
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경250)
설성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 441,769,395원
2024-01-09
(갑9)
압류 이천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 제시 목록 1, 3 및 7 토지는 등기부 표시와 같이 각 잡종지이고, 일단으로 제시 목록 8 내지 17 건물의 부속토지로 이용되고 있으며 지상에 김치관련 각종 적갈류들이 저장되어 있음
2. 제시 목록 2 및 6 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 각 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 8 내지 17 건물이 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
3. 제시 목록 4 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있음
4. 제시 목록 5 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있음
5. 제시 목록 8 건물은 등기부 표시와 같이 주택 및 창고로 이용되고 있음
6. 제시 목록 9 내지 15 및 17 건물은 등기부 표시와 같이 창고 등으로 각 이용되고 있음
7. 제시 목록 16 건물은 등기부 표시는 근린생활시설이나, 현황은 창고 등으로 이용되고 있음

[목록1] 소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 공장 관계자 진술임 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자가 전입 또는 등록되어 있는 것으로 조사됨


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[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록5] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


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미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰3회 #지분매각#맹지

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우리공인중개사사무소 031-641-9956 경기 이천시 장호원읍 이황리 430 (1.6km)
전화
명성부동산 010-6744-0294 경기 이천시 장호원읍 이황리 528-11 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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