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로고 수원지방법원 여주지원 2023타경724[2]
경기도 양평군 강상면 신당곡2길 34-9 외 4 필지 건물 148.6평

경기 양평군 강상면 신화리 558-4

주소복사
2023타경724[2]
2023타경724[2]
2023타경724[2]
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2023타경724[2]
2023타경724[2]
2023타경724[2]
감정가
6억1165만5000원
최저가 66%
2억979만8000원
공고 2024년 10월 30일 입찰 D-41
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1405㎡ (425평)
건물 491.4㎡ (148.6평)
감정 2023년02월21일
보증금 2098만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경724
관할법원 수원지방법원 여주지원
배당요구종기일 2023년05월22일
청구액 2,030,930,910원
채권자 진OOOOOOO
채무자 이OO
소유자 주OOO OO
소유자 임OO
소유자 주OOO OO
임차인 박OO
임차인 영OOOOO OO
임차인 주OOO OO
임차인 주OOO OO
근저당권자 배OO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO
압류권자 양OO
교부권자 이OOOO
교부권자 양OO
유치권자 주OOO OOOO
유찰 3회, 선순위임차인
2024.10.30
2억979만8000원 진행
2024.08.28
2억9971만1000원 유찰
2024.07.31
4억2815만9000원 유찰
2024.07.03
6억1165만5000원 유찰

경매마당에서 총 129회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 인접토지와 지적 경계가 불명확하므로 지적확인 등을 요함. - 목록2 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보임 - 목록3 가림막 안전펜스가 쳐져 있음 - 목록4 둘레에는 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임 - 목록5 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구근처에 각종 적치물이 놓여있음. - 목록8 현황 ‘도로’로 이용 중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1405㎡ (425평)

건물

491.4㎡ (148.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양평군 강상면 신화리 558-2 도로 보기
2 토지 경기도 양평군 강상면 신화리 558-3 도로 보기
3 토지 경기도 양평군 강상면 신화리 558-4 대지 보기
4 건물 경기도 양평군 강상면 신당곡2길 34-9 근린생활시설 보기
5 토지 경기도 양평군 강상면 신화리 산38-8 임야 보기
6 토지 경기도 양평군 강상면 신화리 산38-9 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "잡종지" 기호(2,3,7,8)은 "도로", 기호(4)는 "상업용 건부지", 기호(6,9)는 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(3)포함)와 접하며, 기호(6)은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(7)포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.기호(6)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.기호(7,9)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.기호(8)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목 "전", 기호(6)은 공부상 지목 "임야"이나, 개발행위허가를 득하여 조성중인 상태임.본건 기호(7,8)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감 창호 : 페어글래스 및 알루미늄 창호임. 2) 이용상태 기호(5) 1-3층 : 소매점으로 이용중이며, 세부내역은 후첨 "건물내부구조도 및 임대개황도" 참조. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-15
(을16)
근저당권설정 진접농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,412,000,000원
2021-11-05
소유자 임대환 (소유자)
단독소유 -
2022-04-04
(을18)
근저당권설정 진접농업협동조합 소멸
- 240,000,000원
2022-05-04
(을19)
근저당권설정 배정순 소멸
- 225,000,000원
2022-05-12
(을20)
근저당권설정 김충경 소멸
- 430,000,000원
2022-11-30
(을21)
근저당권설정 주식회사리카싱인베스트먼트대부 소멸
- 230,000,000원
2023-02-16
(갑21)
임의경매개시결정
(2023타경724)
진접농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,030,930,910원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
박성용
(점포임차인)
점유부분:
1층
보증:
1,000,000
차임:
100,000
사업: 2021-12-20
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
영농조 합법인 산농
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
-
사업: 2014-08-13
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
주식회 사 지평
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
100,000
사업: 2021-01-13
확정: 2021-01-13
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
주식회 사 천평
(점포임차인)
점유부분:
2층
보증:
1,000,000
차임:
100,000
사업: 2021-02-02
확정: 2021-02-02
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박성용:목록5. 경기도 양평군 강상면 신당곡2길 34-9의 임차인현황임.

현황조사

1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 돌, 자갈 등이 드러나 있는 부분과 잡풀이 자라 우거져 있는 부분, 현황도로로 이용되는 부분이 있는 등 토지 정리가 되어 있지 않은 상태로 개발행위 도중 중단된 모습으로 보임.
2. 목록2.는 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로 인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 잡풀이 무성한 상태로 가림막 안전펜스가 쳐져 있음.
3. 목록4.는 목록5.의 대지로 이용되고 있으며, 목록5.는 건축물대장상 소매점으로 되어 있음. 목록4. 둘레에는 잡풀이 자라있고 정리되지 않은 상태로 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임. 목록5.는 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구 근처에 각종 적치물이 놓여 있음.
4. 목록6.은 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여 있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽 공사가 진행된 상태임.
5. 목록7.은 중간 부분은 현황도로로, 도로 양측은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록8.은 주택 사이에 위치한 토지로 통행로로 이용되는 것으로 보임. 목록9.는 잡풀과 잡목이 우거진 상태임.
6. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불확실한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
위 기재 각 임차인은 상가건물임대차 현황서상 등재자임.

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록2] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록3] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록5] - 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 전입된 임차인은 없고, 임대차정보제공을 요청한 결과 등록된 임차인이 있으므로 이를 임차인으로 보고함.


[목록6] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록7] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록8] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록9] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매2계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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