경매마당 경매정보 '2023타경2140'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매2계] 2023타경2140[2]

경기도 양평군 단월면 석산로 396 외 2 필지

경기 양평군 단월면 향소리 915

 주소복사

감정가

4억8010만9000원

낙찰가 71% 

1억3866만원

매각 매각일 2025년 01월 08일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 1117㎡ (337.9평)

건물 508.24㎡ (153.7평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 05월 10일

보증금 1153만원 (10%)

감정일 2023년 05월 30일

청구액 260,660,957원

배당요구종기일 2023년 08월 14일

유찰 4회

                        
                        2025.01.08
                    
1억3866만원매각 
                            1억1527만4000원
                            최저가
                        
                        2024.11.27
                    
                        1억6467만7000원
                        유찰
                    
                        2024.10.30
                    
                        2억3525만3000원
                        유찰
                    
                        2024.08.28
                    
                        3억3607만6000원
                        유찰
                    
                        2024.07.31
                    
                        4억8010만9000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 도로로 이용 중 3. 목록 2,3,4 토지 중 일부가 접도구역에 저촉하는 토지임. 목록 2,3,4 지상에 제시 외 건물(4-1,2,3)로서 정자 2개동, 옥외화장실 1개동 및 매각에서 제외되는 비닐하우스 1개동 소재함. 4. 목록5 건물은 공실임. 부합물 및 종물로서 창고, 다용도실 및 보일러실, 옥탑 다락방 등이 소재함. 제시 외 용도미상의 건물 2동, 제시외 가추3개, 제시외 데크 둘, 제시외 정자 소재함. 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동 소재함.

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지

1117㎡ (337.9평)

건물

508.24㎡ (153.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양평군 단월면 향소리 914-1	대지	보기
2	토지	경기도 양평군 단월면 향소리 915	대지	보기
3	토지	경기도 양평군 단월면 향소리 915-2	대지	보기
4	건물	경기도 양평군 단월면 석산로 396	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 향소리 소재 "향소1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을내 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등을감안할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 평탄한 지대내의 부정형의 토지로서, 기호"1,7,8,9,10" 은 농경지(전) 등으로 이용중이고, 기호"2,3,4" 는 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중이며, 기호"6" 은 도로 등으로이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 왕복 2차선의 345번 지방도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이고, 기호"1,2,3,6,7,8,9,10" 에 한하여 접도구역(지방도345호선)<도로법>이며,기호"1" 에 한하여 보전산지<산지관리법>이고,기호"3,4" 에 한하여 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호"3" 에 한하여 소로1류(폭 10m-12m)(광역 소로 1-21)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호"2,3,4" 지상에 제시외건물(A,B,C)가 소재하고, 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호"1,8" 지상에 각각 비닐하우스 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호"6" 은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로 등" 이고, 기호"8,10" 은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타 기호"1" 토지 동측 일부가 제시외 주택이 점유하고 있으며, 기호"7,8" 토지 일부는 제시외 주택의 진출입로로 사용중임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호"5" : 경량철골구조 판넬지붕 지1층, 1층 건으로서, 외벽 : 흙벽돌쌓기, 돌붙임, 판넬마감 등, 내벽 : 황토몰탈마감, 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 목욕장(찜질방) 및 휴게음식점으로서,지1층 : 노래방, 주택(방1, 거실, 화장실 등)1층 : 목욕장 및 휴게음식점(홀, 찜질방, 목욕실, 탈의실, 화장실, 소매점, 휴게음식점 등)옥탑1층 : 다락방 등임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물및종물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 기준시점 현재 장기간 방치된 공실상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-12 (을6)	근저당권설정	용문농업협동조합	소멸
2021-11-12 (을6)	말소기준 등기	325,000,000	소멸
2023-05-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경2140)	용문농업협동조합	소멸
2023-05-15 (갑3)	경매기입 등기	260,660,957원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매2계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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