경매마당 경매정보 '2023타경2140[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 여주지원 [경매2계] 2023타경2140[3]

경기도 양평군 단월면 향소리 919-1 외 2 필지

경기 양평군 단월면 향소리 919-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 842㎡(254.7평)

건물 -

감정가 101,804,000원

최저가 34,919,000원

보증금 3,500,000원 (10%)

청구액 260,660,957원

접수일 2023년 05월 10일

개시결정 2023년 05월 12일

감정일 2023년 05월 30일

매각일 2025년 04월 30일

감정가

1억180만4000원

낙찰가 43% 

5850만원

배당종결 2025년 04월 30일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 842㎡(254.7평)

건물 -

감정가 101,804,000원

최저가 34,919,000원

보증금 3,500,000원 (10%)

청구액 260,660,957원

접수일 2023년 05월 10일

개시결정 2023년 05월 12일

감정일 2023년 05월 30일

매각일 2025년 04월 30일

배당종결 2025년 04월 30일

당사자 내역

소유자

차OO

소유자

방OO

채무자겸소유자

방OO

기일 내역

2025.06.17(11:00)

매각

2025.05.07(14:00)

매각결정기일

2025.04.30(10:00)

5850만원 매각

3491만9000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 2. 목록8 토지 일부가 인근 주택의 진출입로로 사용 중. 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동이 소재.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).
2. 목록8 토지 일부가 인근 주택의 진출입로로 사용 중. 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동이 소재.

현황 조사(현황 조사서)

1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 밭으로 경작중이며 제시외 비닐하우스, 제시외 태양열판넬이 각 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 도로로 이용중임. 3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록5 건물이 소재함 4.제시목록5 건물은 등기부상 표시와 같이 목욕장 및 휴게음식점임. 제시외 용도미상의 건물 2동, 제시외 가추 3개, 제시외 데크 둘, 제시외 정자, 제시외 비닐하우스가 각 소재함 5.제시목록 6,7 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록7 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 6.제시목록 8 내지 10 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 모두 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록8 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록10]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 양평군 단월면 향소리 913-1	배당종결 2025.02.19	바로가기
2	경기도 양평군 단월면 석산로 396	배당종결 2025.01.08	바로가기
3 본건	경기도 양평군 단월면 향소리 919-1	배당종결 2025.04.30	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 향소리 소재 "향소1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 마을내 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 평탄한 지대내의 부정형의 토지로서, 기호"1,7,8,9,10" 은 농경지(전) 등으로 이 용중이고, 기호"2,3,4" 는 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중이며, 기호"6" 은 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 왕복 2차선의 345번 지방도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리, 메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구 역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이고, 기호"1,2,3,6,7,8,9,10" 에 한하여 접도구역(지방도345호선)<도로법>이며, 기호"1" 에 한하여 보전산지<산지관리법>이고, 기호"3,4" 에 한하여 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호"3" 에 한하여 소로1류(폭 10m-12m)(광역 소로 1-21)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호"2,3,4" 지상에 제시외건물(A,B,C)가 소재하고, 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기 호"1,8" 지상에 각각 비닐하우스 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호"6" 은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로 등" 이고, 기호"8,10" 은 공부상 지 목이 "답" 이나, 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타 기호"1" 토지 동측 일부가 제시외 주택이 점유하고 있으며, 기호 "7,8" 토지 일부는 제시외 주택의 진출입로로 사용중임. 1) 건물의 구조 기호"5" : 경량철골구조 판넬지붕 지1층, 1층 건으로서, 외벽 : 흙벽돌쌓기, 돌붙임, 판넬마감 등, 내벽 : 황토몰탈마감, 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 목욕장(찜질방) 및 휴게음식점으로서, 지1층 : 노래방, 주택(방1, 거실, 화장실 등) 1층 : 목욕장 및 휴게음식점(홀, 찜질방, 목욕실, 탈의실, 화장실, 소매점, 휴게음식점 등) 옥탑1층 : 다락방 등임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물및종물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 기준시점 현재 장기간 방치된 공실상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-12 (을5)	근저당권설정	용문농업협동조합	소멸
2021-11-12 (을5)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2024-10-30 (을5-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-30 (을5-2)	-	-	소멸
2021-11-12 (을8)	지상권설정	용문농업협동조합	소멸
2021-11-12 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-05-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경2140)	용문농업협동조합	소멸
2023-05-15 (갑3)	경매기입 등기	260,660,957원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2023타경2140[3]	작성일자 미확인
2	여주지원	2023타경2140[3]	2024.12.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2023타경2140[3]	작성일자 미확인
2	여주지원 2023타경2140[3]	2024.12.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).
2. 목록8 토지 일부가 인근 주택의 진출입로로 사용 중. 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동이 소재.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월24일18시09분

부동산의 현황

1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 밭으로 경작중이며 제시외 비닐하우스, 제시외 태양열판넬이 각 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 도로로 이용중임. 3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록5 건물이 소재함 4.제시목록5 건물은 등기부상 표시와 같이 목욕장 및 휴게음식점임. 제시외 용도미상의 건물 2동, 제시외 가추 3개, 제시외 데크 둘, 제시외 정자, 제시외 비닐하우스가 각 소재함 5.제시목록 6,7 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록7 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 6.제시목록 8 내지 10 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 모두 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록8 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함

점유 조사

[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록10]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

조사일시

2023년05월24일18시09분

부동산의 현황

1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 밭으로 경작중이며 제시외 비닐하우스, 제시외 태양열판넬이 각 소재함
2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 도로로 이용중임.
3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록5 건물이 소재함
4.제시목록5 건물은 등기부상 표시와 같이 목욕장 및 휴게음식점임. 제시외 용도미상의 건물 2동, 제시외 가추 3개, 제시외 데크 둘, 제시외 정자, 제시외 비닐하우스가 각 소재함
5.제시목록 6,7 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록7 지상에 제시외 콘테이너가 소재함
6.제시목록 8 내지 10 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 모두 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록8 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함

점유 조사

[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
[목록10]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매2계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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