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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경37051[1]
경기도 여주시 도예로 83-26, 1층101호 (오학동,업무시설)

경기 여주시 오학동 276-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.42㎡(7.7평)
건물 48.99㎡(14.8평)
감정가 284,000,000원
최저가 139,160,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 523,023,503원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 07월 23일
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
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2024타경37051[1]
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2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
2024타경37051[1]
감정가
2억8400만원
최저가 51%
1억3916만원
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.42㎡(7.7평)
건물 48.99㎡(14.8평)
감정가 284,000,000원
최저가 139,160,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 523,023,503원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 07월 23일
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 구OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
근저당권자 홍OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 여OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 선OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.07.23(10:00)
1억3916만원 진행
2025.06.18(10:00)
1억9880만원 유찰
2025.05.21(10:00)
2억8400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1 내지 3 건물은 각 등기부와 같이 상가로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 여주시 도예로 83-26, 1층101호 (오학동,업무시설) 공고
2025.07.23 		-
2 경기도 여주시 도예로 83-26, 1층102호 (오학동,업무시설) 공고
2025.09.03 		바로가기
3 경기도 여주시 도예로 83-26, 1층103호 (오학동,업무시설) 공고
2025.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 오학동 소재 "오학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상10층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서 (사용승인일:2023.05.31) 외 벽:타일 및 일부 석재마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 부:페인팅 및 타일마감, 텍스마감(천정) 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 양호함. 4) 이용상태 기호(1):현황 공실임. 기호(2):현황 무인판매점임. 기호(3):현황 미용실임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로 건부지(근린생활시설, 주거용오피스텔)임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-11)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-07
 소유자 주식회사제이투그룹 (소유자)
단독소유 -
2023-06-07
(을1) 		근저당권설정 구성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 663,000,000원
2023-06-15
(을2) 		근저당권설정 홍석보 소멸
- 660,000,000원
2023-11-14
(갑2) 		가압류 박우영 소멸
- 50,000,000원
2023-11-15
(을3) 		근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
- 105,000,000원
2024-03-18
(갑3) 		가압류 주식회사이룸이엔지 소멸
- 401,800,000원
2024-06-03
(갑4) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2024-07-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경37051) 		구성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 523,023,503원
2024-10-24
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-02-13
(갑7) 		압류 여주시 소멸
- -
2025-02-17
(갑8) 		압류 여주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경37051[1] 2025. 4. 6.
2 여주지원 2024타경37051[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경37051[1] 		2025. 4. 6.
2 여주지원
2024타경37051[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일10시10분

부동산의 현황

가. 목록1 내지 3 건물은 각 등기부와 같이 상가로 이용 중임.

점유 조사

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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